공인중개사 종합부동산세 과세대상 제외 · 과세기준일 · 제26회 159번 해설

핵심 해설

큐넷 공식 답안은 ⑤(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이다. 이는 ㄱ이 종합부동산세 과세대상에 해당함을 전제로 한 것으로 보이나, 원본 문제의 보기(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 원문이 유실되어 정확한 문구를 확인할 수 없다. ㄱ(여객자동차운송사업 면허자가 최저보유차고면적기준의 일정 배수 이내에서 사용하는 차고용 토지)은 분리과세대상 토지에 해당하여 과세대상에서 제외될 가능성과, 반대로 배율 초과 등의 사유로 과세대상에 포함될 가능성이 모두 있어 원문 손상 상태로는 어느 쪽인지 단정할 수 없다. ㄴ,ㄷ,ㄹ의 정확한 문구 역시 확인할 수 없으므로, 본 해설은 정답을 큐넷 공식 답안(⑤)에 맞추어 구성하였을 뿐 ㄱ~ㄹ 각각의 과세대상 해당 여부에 대한 논리적 근거는 재검토가 필요하다.

법령 근거

• 종합부동산세법 및 지방세법(분리과세대상 토지 관련) 종합부동산세 과세대상 및 분리과세대상 토지의 범위를 정한 조문(정확한 조번호는 확인 필요)

이론 근거

종합부동산세는 고액의 부동산 보유에 대한 조세부담 형평을 도모하는 제도이므로, 산업활동에 필수적이거나 공익적 목적의 토지(분리과세대상 등)는 정책적으로 과세대상에서 제외하여 부담을 완화한다.

쉬운 설명

종합부동산세는 원칙적으로 비싼 땅·집에 매기는 세금인데, 운수업체의 차고지처럼 사업에 꼭 필요한 특정 목적의 토지는 낮은 세율로 별도(분리) 과세하고 종합부동산세 대상에서는 빼준다.

용어 설명

종합부동산세 과세대상 제외(분리과세대상 등)

종합부동산세는 국세청이 별도합산·종합합산 과세대상 토지를 기준으로 부과하며, 저율로 분리과세되는 특정 목적 토지(공장용지, 차고용지, 농지 등)는 종합부동산세 과세표준에서 제외된다.

과세기준일

종합부동산세는 매년 6월1일(재산세와 동일)을 과세기준일로 하여 그날 현재 소유자를 기준으로 과세한다.

선택지별 해설

• ① ㄱ,ㄴ 조합은 큐넷 정답과 다르므로 틀리다.
• ② ㄷ,ㄹ 조합은 큐넷 정답과 다르며 ㄱ이 빠져 있어 틀리다. ㄱ이 과세대상인지 여부는 원문 손상으로 명확히 확인되지 않아 이 조합이 틀린 정확한 이유는 재검토가 필요하다.
• ③ ㄱ,ㄴ,ㄷ 조합은 큐넷 정답과 다르므로 틀리다.
• ④ ㄱ,ㄷ,ㄹ 조합은 큐넷 정답과 다르므로 틀리다.
• ⑤ ㄴ,ㄷ,ㄹ 조합이 큐넷 공식 정답으로 처리되어 있다. 이는 ㄱ이 과세대상에 해당함을 전제로 한 것으로 보이나, 원문 손상으로 ㄱ의 분리과세 해당 여부 및 나머지 지문의 정확한 내용은 확인되지 않아 재검토가 필요하다.

암기팁

분리과세대상 토지(차고용지 등)는 종부세 과세대상 아님