주택관리사보 1차 상업적 실질 · 제13회 57번 해설

핵심 해설

상업적 실질이 있고 제공한 자산의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 있으므로 취득한 자산의 원가는 제공한 자산의 공정가치로 측정한다. (주)월곡 자산의 공정가치는 「알 수 없음」이라 쓸 수 없다. 제공한 자산의 공정가치 ￦800,000에 추가로 지급한 현금 ￦100,000을 더한 ￦900,000이 (주)미호가 인식할 유형자산 금액이다.

이론 근거

K-IFRS 비화폐성자산의 교환: 교환으로 취득한 유형자산은 상업적 실질이 없거나 양쪽 공정가치를 모두 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우를 빼고는 공정가치로 측정하며, 취득한 자산의 공정가치가 더 명백한 경우가 아니면 제공한 자산의 공정가치로 측정한다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1016호 「유형자산」 문단 24·26 교환으로 취득한 유형자산의 원가는 상업적 실질이 결여되거나 양쪽 자산의 공정가치를 모두 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우를 제외하고는 공정가치로 측정하며, 취득한 자산의 공정가치가 더 명백한 경우가 아니면 제공한 자산의 공정가치로 측정한다.

쉬운 설명

바꾼 물건의 값은 내가 내놓은 것의 값으로 매긴다. 여기에 현금까지 얹어 줬으면 그 현금도 내가 치른 값이므로 더한다.

용어 설명

상업적 실질

교환으로 미래현금흐름의 구성이나 크기가 뚜렷이 달라지는 것. 상업적 실질이 없으면 제공한 자산의 장부금액으로 원가를 잡는다.

계산 과정

상업적 실질이 있고 제공한 자산의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 있으므로, 취득한 자산의 원가는 제공한 자산의 공정가치로 측정한다. (주)월곡 자산의 공정가치는 「알 수 없음」이므로 쓰지 않는다. (주)미호가 제공한 유형자산의 공정가치 = ￦800,000 추가로 지급한 현금 = ￦100,000 취득한 유형자산의 원가 = 800,000 + 100,000 = ￦900,000 이다. 참고로 제공한 자산의 장부금액은 1,000,000 − 300,000 = ￦700,000이므로 공정가치와의 차액 ￦100,000이 처분이익으로 함께 인식된다.

선택지별 해설

• ① (주)월곡 자산의 장부금액 2,000,000 − 1,600,000 = ￦400,000에 현금 ￦100,000을 더한 값이다. 원가의 기준이 되는 것은 상대방의 장부금액이 아니라 내가 제공한 자산의 공정가치다.
• ② 제공한 자산의 장부금액 ￦700,000에서 현금 ￦100,000을 뺀 값이다. 현금은 내가 더 치른 대가이므로 빼는 것이 아니라 더해야 한다.
• ③ 제공한 자산의 공정가치 ￦800,000만 두고 추가로 지급한 현금 ￦100,000을 더하지 않은 값이다.
• ④ 제공한 자산의 공정가치 ￦800,000에 현금 ￦100,000을 더한 금액이다. (정답)
• ⑤ 제공한 자산의 취득원가 ￦1,000,000을 그대로 쓴 값이다. 감가상각누계액 ￦300,000을 빼지 않은 금액이어서 장부금액도 공정가치도 아니다.

암기팁

교환의 원가 = 내가 내놓은 것의 공정가치 + 얹어 준 현금 − 받은 현금. 상대방 값은 내 것의 공정가치를 알 수 없을 때만 본다.