주택관리사보 1차 투자부동산 · 공정가치모형 · 제19회 53번 해설

핵심 해설

투자부동산에 공정가치모형을 적용하면 공정가치 변동으로 생기는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다. 유형자산 재평가모형처럼 기타포괄손익으로 가는 것이 아니므로 ⑤가 옳지 않다.

이론 근거

K-IFRS 제1040호 투자부동산: 투자부동산은 공정가치모형과 원가모형 중 하나를 선택해 모든 투자부동산에 적용하고, 공정가치모형에서 생기는 평가손익은 당기손익에 반영한다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1040호 「투자부동산」 문단 5·30·35·56 투자부동산은 임대수익이나 시세차익을 얻기 위해 보유하는 부동산이고, 공정가치모형과 원가모형 중 하나를 선택해 모든 투자부동산에 적용하며, 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다.

쉬운 설명

투자부동산을 공정가치로 재평가하면 오르내린 만큼이 그해 이익이나 손실로 바로 들어간다. 건물을 직접 쓰는 유형자산을 재평가할 때 기타포괄손익으로 가는 것과 다른 점이다.

용어 설명

투자부동산

임대수익이나 시세차익 또는 둘 모두를 얻기 위해 보유하는 부동산. 직접 사용하거나 정상적인 영업과정에서 팔려고 보유하는 것은 제외한다.

공정가치모형

투자부동산을 매 보고기간 말 공정가치로 측정하고 그 변동을 당기손익에 반영하는 방법. 감가상각을 하지 않는다.

선택지별 해설

• ① 투자부동산은 임대수익이나 시세차익 또는 둘 모두를 얻기 위해 보유하는 부동산이므로 옳다.
• ② 본사 사옥처럼 관리목적에 사용하려고 보유하는 부동산은 자가사용부동산이라 투자부동산이 아니므로 옳다.
• ③ 예외 규정을 빼고는 공정가치모형과 원가모형 중 하나를 선택해 모든 투자부동산에 적용하므로 옳다.
• ④ 원가모형을 적용하는 투자부동산은 유형자산과 같은 방식으로 측정하므로 손상 회계를 적용한다. 옳은 설명이다.
• ⑤ 공정가치모형을 적용할 경우 공정가치 변동으로 생기는 손익은 기타포괄손익이 아니라 발생한 기간의 당기손익에 반영한다.(정답)

암기팁

투자부동산 공정가치모형 → 당기손익. 유형자산 재평가모형 → 기타포괄손익. 둘을 바꿔 쓰는 함정이 자주 나온다.