투자부동산의 분류와 공정가치모형
📖 5분 정리무료 공개이론 근거 정리
1 출제 포인트 — 이렇게 나옵니다
8문항
19개년 기출 중 이 개념이 인용된 문항
8 / 19
출제된 회차
무형자산과 투자부동산
이 개념이 속한 단원
출제 회차 19회 · 20회 · 21회 · 22회 · 25회 · 26회 · 27회 · 28회
2 쉬운 설명
투자부동산 = 「임대수익이나 시세차익을 얻으려고 갖고 있는 부동산」
영업에 쓰거나 팔려고 갖고 있는 부동산이 아니라, 세를 놓거나 값이 오르기를 기다리려고 가진 부동산입니다. 아직 쓸 곳을 정하지 못한 채 갖고 있는 땅도 투자부동산입니다.
6문단 · 상세한 내용보기접어서 간단히 보기
어떤 것이 투자부동산인가
| 투자부동산 ○ | 투자부동산 ✕ |
|---|---|
| 장기 시세차익을 노리는 토지 · 용도를 정하지 못한 토지 · 운용리스로 준 건물 | 미래에 자가사용하려는 토지 · 금융리스로 준 부동산 · 본사 사옥 · 영업과정에서 팔려는 부동산 |
공정가치모형 — 해마다 시세로 다시 적는다
최초 인식 뒤에 원가모형과 공정가치모형 중 하나를 골라 모든 투자부동산에 적용합니다. 공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않고 매 기말 공정가치로 다시 적으며, 오르내린 만큼은 그해 당기손익입니다. 발문에 내용연수·잔존가치·정액법이 나와도 쓰지 않습니다.
평가손익 = 이번 기말 공정가치 − 직전 기말 공정가치 (첫해는 취득원가와 비교)→처분손익 = 처분금액 − 직전 공정가치(장부금액)
| 문항 | 계산 |
|---|---|
| 제27회: 20×1년 말 ￦38,000 → 20×2년 말 ￦42,000 | 20×2년 평가이익 ￦4,000 |
| 제28회: 취득 ￦100,000 → 20×1년 말 ￦110,000 → 20×2년 ￦90,000에 처분 | 20×1년 평가이익 ￦10,000(순이익 증가), 20×2년 처분손실 ￦20,000(순이익 감소) |
| 제21회 65번: 취득 ￦1,000,000, 기말 공정가치 ￦1,000,000 | 평가손익 없음, 순이익 영향 ￦0 |
재평가모형과 섞지 말자
제29회 문항으로 보면, 차량운반구(재평가모형)는 먼저 감가상각비 ￦40,000(￦200,000 ÷ 5년)을 당기손익으로 잡습니다. 감가상각 뒤 장부금액 ￦160,000보다 공정가치 ￦170,000이 ￦10,000 높으므로, 이 ￦10,000은 재평가잉여금(기타포괄손익)입니다. 건물(투자부동산)은 감가상각 없이 평가이익 ￦20,000(￦120,000 − ￦100,000)이 당기손익입니다. 그래서 당기순이익은 −￦40,000 + ￦20,000 = ￦20,000 감소입니다.
이것만은 헷갈리지 말자
- 처분손실은 취득원가 ￦100,000이 아니라 직전 공정가치 ￦110,000과 비교합니다.
- 공정가치모형의 변동을 기타포괄손익에 반영한다는 서술은 틀립니다. 그것은 유형자산 재평가모형의 처리입니다.
- 금융리스로 준 부동산은 투자부동산이 아니고, 운용리스로 준 건물은 투자부동산입니다.
3 이 개념이 나온 기출문제
해설·법령 근거까지 가입 없이 보실 수 있습니다. 최신 5개년 문항은 여기 나오지 않습니다.
4 체크리스트 + 암기팁
암기팁 투자부동산 공정가치모형 = 감가상각 없음 + 평가손익은 당기손익
암기팁 공정가치모형은 안 깎는다 — 마지막 시세가 곧 장부금액
함정 주의 투자부동산 공정가치모형 → 당기손익. 유형자산 재평가모형 → 기타포괄손익. 둘을 바꿔 쓰는 함정이 자주 나온다.
- 투자부동산 = 임대수익·시세차익 목적. 장기 시세차익 토지와 용도 미정 토지는 ○, 자가사용(미래 자가사용 포함)·금융리스 제공·정상 영업과정 판매 목적은 ✕.
- 원가모형 또는 공정가치모형 중 하나를 골라 모든 투자부동산에 적용한다. 원가모형이면 손상회계를 적용한다.
- 공정가치모형: 감가상각 없음, 평가손익은 당기손익(기타포괄손익이 아니다). 내용연수·잔존가치·정액법 자료는 함정이다.
체크리스트 더 보기 2개 더체크리스트 접기
- 평가손익 = 이번 기말 공정가치 − 직전 기말 공정가치(첫해는 취득원가와 비교). 처분손익 = 처분금액 − 직전 공정가치.
- 유형자산 재평가모형(기타포괄손익, 감가상각함)과 투자부동산 공정가치모형(당기손익, 감가상각 없음)을 구분한다.
5 예제 — 이 개념, 실제로 이렇게 나왔습니다
제28회 회계원리 18번(주)한국은 20×1년 초 건물(내용연수 5년, 잔존가치 없음, 정액법 상각)을 ￦100,000에 취득하고 투자부동산으로 분류하였다. (주)한국은 투자부동산에 대해 공정가치모형을 적용하고 있으며, 동 건물에 대한 20×1년 말 공정가치는 ￦110,000이다. (주)한국은 20×2년 7월 1일 동 건물을 ￦90,000에 처분하였다. 동건물에 대한 회계처리가 20×1년도와 20×2년도의 당기순이익에 미치는 영향은?해설 보기 →제27회 회계원리 16번(주)한국은 20×1년 초 건물을 ￦50,000에 취득하고 투자부동산(공정가치모형 선택)으로 분류하였다. 동 건물의 20×1년 말 공정가치는 ￦38,000, 20×2년 말 공정가치는 ￦42,000일 때, 20×2년도 당기순이익에 미치는 영향은? (단, (주)한국은 건물을 내용연수 10년, 잔존가치 ￦0, 정액법 상각한다.)해설 보기 →제29회 회계원리 18번(주)한국은 20×1년 초 영업에 사용할 목적의 차량운반구와 임대수익 목적의 건물을 각각 취득하였다. 차량운반구에 대해서는 재평가모형을, 건물에 대해서는 공정가치모형을 적용하고 있다. 차량운반구의 취득원가는 ￦200,000, 건물의 취득원가는 ￦100,000이다. 감가상각을 적용할 경우 두 자산 모두 내용연수 5년, 잔존가치 ￦0, 정액법을 사용한다. 20×1년 말 차량운반구의 공정가치는 ￦170,000, 건물의 공정가치는 ￦120,000이다. 차량운반구 및 건물과 관련된 회계처리가 (주)한국의 20×1년도 당기순이익에 미치는 영향은?해설 보기 →6 이론 근거 — 정의가 곧 정답입니다항목 2개 · 눌러서 펼치기눌러서 닫기
투자부동산의 정의와 분류 — K-IFRS 제1040호 투자부동산
투자부동산은 임대수익이나 시세차익 또는 둘 모두를 얻기 위해 보유하는 부동산이다. 직접 사용하거나 정상적인 영업과정에서 팔려고 보유하는 것은 제외한다(문단 5). 장기 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 토지와 장래 용도를 결정하지 못한 채로 보유하고 있는 토지는 투자부동산의 예이고(문단 8), 미래에 자가사용하기 위한 부동산을 포함한 자가사용부동산과 금융리스로 제공한 부동산은 투자부동산이 아닌 항목의 예이다(문단 9).
측정모형과 처분손익 — K-IFRS 제1040호
공정가치모형과 원가모형 중 하나를 선택해 모든 투자부동산에 적용한다(문단 30). 공정가치모형을 선택하면 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하고(문단 33), 공정가치 변동으로 생기는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다(문단 35). 투자부동산의 폐기나 처분으로 발생하는 손익은 순처분금액과 장부금액의 차액이며 폐기나 처분이 발생한 기간에 당기손익으로 인식한다(문단 69).
출처: 기출 해설의 이론·기준 근거 종합 · 이 개념 기출 8문항 중 8문항의 근거