주택관리사보 1차 부동 침하 · 건조 수축 · 제19회 83번 해설

핵심 해설

부동침하는 건축물 각 부분의 침하량이 서로 달라져 구조체가 뒤틀리는 현상이다. 그 결과 구조체에 균열이 생기고 건물이 기울며, 벌어진 틈으로 물이 새고 마감재가 변형된다. 건조 수축은 콘크리트·모르타르가 굳으면서 수분이 빠져 부피가 줄어드는 재료 자체의 성질이므로 부동침하가 일으키는 피해로 볼 수 없다.

이론 근거

부동침하의 피해 기구: 지반의 압축성·하중 분포·지하수위 차이 등으로 부분별 침하량이 달라지면 구조체에 강제변위가 걸려 균열·경사·누수·마감 손상이 뒤따른다.

쉬운 설명

한쪽 땅만 더 내려앉으면 건물이 비틀려 금이 가고 기운다. 콘크리트가 마르면서 줄어드는 것은 땅이 내려앉아서가 아니다.

용어 설명

부동(부등)침하

지반 조건이나 하중 분포가 달라 건축물의 부분마다 가라앉는 양이 달라지는 현상.

건조 수축

시멘트계 재료가 경화하면서 내부 수분이 빠져나가 부피가 줄어드는 현상.

선택지별 해설

• ① 침하량 차이가 구조체를 비틀어 벽과 보에 사인장 방향의 균열을 낸다.
• ② 한쪽이 더 가라앉으면 건물 전체가 기울어진다.
• ③ 건조 수축은 시멘트계 재료가 굳으며 수분을 잃어 줄어드는 재료의 성질이어서 부동침하로 생기는 피해가 아니다.(정답)
• ④ 벌어진 균열과 이음부를 따라 빗물이 스며들어 누수가 생긴다.
• ⑤ 구조체가 뒤틀리면 그 위에 붙은 마감재도 따라 변형되거나 떨어진다.

암기팁

부동침하 피해는 「균열·기울어짐·누수·마감 변형」 — 재료가 스스로 줄어드는 건조 수축은 빠진다.