주택관리사보 1차 개산견적 · 명세견적 · 제20회 99번 해설

핵심 해설

개산견적은 과거 실적이나 단위면적당 단가처럼 대략적인 자료로 공사비를 어림잡는 견적이다. 설계도서와 시방서를 바탕으로 수량을 일일이 뽑아 산출하는 정밀견적은 명세견적이며, 입찰가격의 기초가 되는 것도 명세견적이다. 그러므로 옳지 않은 것은 ①이다.

이론 근거

견적의 정밀도에 따른 분류: 산출 근거의 정밀도에 따라 개산견적(대략)과 명세견적(정밀)으로 나누며, 입찰·계약의 기초는 명세견적이다.

기술기준 근거

• 「건설공사 표준품셈(건축부문) 1-9 재료의 할증률」 1-9 (2017판) 기타재료의 할증률에서 합판은 일반용 3 %, 수장용 5 %이고, 벽돌은 붉은벽돌 3 %, 시멘트벽돌 5 %, 내화벽돌 3 %다.
• 「건설공사 표준품셈(건축부문) 1-16 품의 할증」 1-16 (2017판) 건물 층수별 할증률 중 지상층 할증은 2~5층 이하 1 %, 10층 이하 3 %, 15층 이하 4 %, 20층 이하 5 %, 25층 이하 6 %, 30층 이하 7 %이며 30층을 초과하면 매 5층마다 1 %씩 가산한다.

쉬운 설명

개산견적은 눈대중으로 크게 잡아 보는 견적이고, 명세견적은 도면을 보고 수량을 하나하나 세어 만드는 정밀한 견적이다. 입찰가를 낼 때 쓰는 것은 명세견적이다.

용어 설명

개산견적

단위면적 단가나 과거 실적으로 공사비를 대략 산출하는 견적. 기획 단계에서 쓴다.

명세견적

설계도서와 시방서를 바탕으로 수량을 산출해 만드는 정밀견적. 입찰가격의 기초가 된다.

할증률

재료의 손실이나 작업 여건을 감안해 정미량·기본 품에 더해 주는 비율.

선택지별 해설

• ① 입찰가격의 기초가 되는 정밀견적은 명세견적이다. 개산견적을 정밀견적·입찰견적이라 한 설명은 틀렸다.(정답)
• ② 예정가격작성기준에서 직접공사비는 재료비, 직접노무비, 직접공사경비로 구성된다. 옳다.
• ③ 산업안전보건관리비는 산업재해와 건강장해를 예방하기 위한 비용으로 경비에 포함된다. 옳다.
• ④ 표준품셈의 재료 할증률에서 수장용 합판은 5 %다. 일반용 합판 3 %와 구분된다. 옳다.
• ⑤ 표준품셈의 건물 층수별 할증률에서 지상 30층 이하는 7 %다. 옳다.

암기팁

어림잡으면 개산, 수량 세면 명세. 합판은 일반 3 %·수장 5 %, 층수 할증은 30층 이하 7 %.