공사원가 구성과 적산·견적의 종류(개산·명세견적)
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1 출제 포인트 — 이렇게 나옵니다
11문항
19개년 기출 중 이 개념이 인용된 문항
9 / 19
출제된 회차
공사비 구성
가장 자주 함께 나온 논점 (1문항)
출제 회차 11회 · 12회 · 13회 · 15회 · 20회 · 22회 · 25회 · 26회 · 27회
2 쉬운 설명
공사원가 = 재료비 + 노무비 + 경비. 일반관리비와 이윤은 그 위에 얹는다
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공사비는 층층이 쌓입니다. 맨 아래에 현장에서 실제로 드는 재료비·노무비·경비를 합친 공사원가가 있고, 회사를 굴리는 돈(일반관리비)과 이윤은 그 위에 따로 얹습니다.
재료비 + 노무비 + 경비 = 공사원가→+ 일반관리비 = 총원가→+ 이윤 = 총공사비
분류표로는 직접공사비(재료비·노무비·외주비·경비)와 간접공사비가 나란히 공사원가를 이룹니다.
어느 칸에 넣나
| 항목 | 들어가는 칸 |
|---|---|
| 비계·거푸집 같은 가설재 (완성된 건물에 남지 않는 재료) | 간접재료비 |
| 현장감독자의 기본급 | 직접노무비가 아니다 |
| 현장에서 쓴 여비·교통비·통신비, 현장 전력비·운반비·가설비 | 경비 |
| 본사에서 쓴 여비·교통비·통신비 등 본사 운영비 | 일반관리비 |
적산은 수량, 견적은 금액
적산 = 재료·품의 수량을 센다→× 단가→견적 = 공사비
품셈은 「벽돌 몇 장, 사람 몇 명」 같은 양의 표이고, 여기에 값을 매겨 단위당 얼마인지 만든 것이 일위대가입니다.
| 구분 | 개산견적 | 명세견적 |
|---|---|---|
| 어떻게 | 과거 비슷한 건물·단위면적당 공사비로 대략 어림잡는다 | 설계도서·시방서로 수량을 하나하나 산출해 단가를 곱한다 |
| 언제 | 설계도서가 미비하거나 정밀한 적산이 어려울 때 | 완성된 설계도서·현장설명·질의응답이 있을 때 |
| 정확도 · 쓰임 | 낮다 | 높다. 입찰가격의 기초 |
이것만은 헷갈리지 말자
- 공사원가는 일반관리비와 이윤을 포함하지 않습니다. 「포함한다」는 보기가 오답입니다.
- 본사와 현장의 여비·교통비·통신비를 모두 일반관리비에 넣으면 틀립니다. 현장에서 쓴 것은 경비입니다.
- 품셈은 수량으로 표시한 것이지 단가로 표시한 것이 아닙니다. 일위대가가 단위단가입니다.
- 입찰가격의 기초가 되는 정밀견적은 개산견적이 아니라 명세견적입니다. 정확도도 명세견적이 높습니다.
- 적산과 견적의 뜻을 서로 바꿔 쓴 설명이 오답입니다. 수량을 구하는 것이 적산입니다.
3 이 개념이 나온 기출문제
해설·법령 근거까지 가입 없이 보실 수 있습니다. 최신 5개년 문항은 여기 나오지 않습니다.
4 체크리스트 + 암기팁
암기팁 공사원가 = 재료비 + 노무비 + 경비. 일반관리비·이윤은 「그 위에」.
암기팁 적산·품셈은 「양」, 견적·일위대가는 「값」.
함정 주의 「현장에서 나가면 경비, 본사에서 나가면 일반관리비」로 가른다.
- 원가 체계(제22회 50번 분류표): 재료비 + 노무비 + 경비 = 공사원가(순공사원가), + 일반관리비 = 총원가, + 이윤 → 총공사비입니다. 제13회 93번 해설은 순공사원가에 일반관리비와 이윤까지 더한 금액을 공사 총원가라 하고, 공사 총원가에 부가가치세를 더한 것을 예정가격이라 합니다(「예정가격 = 공사 총원가 + 부가가치세」는 옳은 보기). 분류표의 총원가는 이윤을 더하기 전, 공사 총원가는 이윤을 더한 뒤의 금액입니다. 분류표의 직접공사비는 재료비·노무비·외주비·경비로 구성되고 간접공사비와 나란히 공사원가를 이룹니다(제22회 50번 빈칸 = 직접공사비).
- 이윤은 노무비·경비·일반관리비 합계액의 15%를 초과해 계상할 수 없습니다. 일반관리비는 순공사원가에 일정 비율을 곱해 따로 더하는 항목이라 순공사원가 안에 들지 않습니다(제11회).
- 항목 분류: 가설재는 간접재료비, 현장감독자의 기본급은 간접노무비(직접노무비 아님), 현장 여비·교통비·통신비와 전력비·운반비·가설비는 경비, 본사 비용은 일반관리비입니다(제27회·제26회·제13회).
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- 적산 = 재료·품의 수량, 견적 = 수량 × 단가로 공사비. 품셈은 수량, 일위대가는 재료비에 가공 및 설치비 등을 가산한 단위단가입니다(제25회·제15회).
- 개산견적은 설계도서가 미비할 때 과거 유사건물 자료로 개략 산출하고 정확도가 낮습니다. 명세견적은 완성된 설계도서 등으로 정밀하게 산출하고 입찰의 기초입니다(제20회·제11회). 아파트 적산은 단위세대에서 전체로 산출합니다.
- 할증률은 판재 10% > 각재 5% > 붉은벽돌 3% > 유리 1% 순으로 작아지고, 자기타일은 3%입니다(제15회). ⚠️ 제26회 48번 ④의 「10㎡ 이하 소단위 건축공사 품 50% 가산」은 2022년 판 표준품셈까지 품의 할증 기준에 있던 규정이고(그래서 이 문항에서는 옳은 보기), 2023년 판에서는 빠져 소규모 작업 물량 제한(작업제한) 기준으로 바뀌었습니다. 볼트의 구멍은 구조물의 수량에서 공제하지 않습니다(제12회).
5 예제 — 이 개념, 실제로 이렇게 나왔습니다
제27회 공동주택시설개론 46번건축적산 및 견적에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?옳지 않은 것 고르기해설 보기 →제26회 공동주택시설개론 48번적산 및 견적에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?옳지 않은 것 고르기해설 보기 →제25회 공동주택시설개론 59번건축적산 및 견적에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?옳지 않은 것 고르기해설 보기 →6 이론 근거 — 정의가 곧 정답입니다항목 3개 · 눌러서 펼치기눌러서 닫기
공사비의 구성 — 원가 체계
공사원가는 재료비·노무비·경비로 이루어지고, 일반관리비와 이윤은 공사원가를 기초로 별도 계상해 그 위에 더한다. 재료비·노무비는 각각 직접·간접으로 나뉘며, 간접재료비는 공사 목적물의 몸체가 되지는 않지만 공사에 보조적으로 쓰이는 재료비이며, 비계·거푸집 같은 가설재와 소모재료비, 소모공구·기구·비품비가 여기에 든다. 분류표(제22회)로 보면 총공사비는 총원가와 부가이윤, 총원가는 공사원가와 일반관리비, 공사원가는 직접공사비와 간접공사비로 이루어지고, 직접공사비는 재료비·노무비·외주비·경비로 구성된다. 순공사원가는 재료비·노무비·경비의 합이다. 제13회 해설은 순공사원가에 일반관리비와 이윤을 더한 것을 공사 총원가라 하고, 공사 총원가에 부가가치세를 더하면 예정가격이 된다.
출처: 기출 해설의 이론·기준 근거 종합 · 이 개념 기출 11문항 중 11문항의 근거일반관리비와 경비의 구분 · 이윤 한도
일반관리비는 기업을 유지·관리하는 본사 운영 비용이며 순공사원가에 요율을 곱해 산정한다. 현장에서 발생한 여비·교통비·통신비와 현장에서 쓰는 전력비·운반비·가설비는 경비에 속하고, 본사 관리비용은 일반관리비다. 이윤은 노무비·경비·일반관리비 합계액의 15%를 초과해 계상할 수 없다.
출처: 기출 해설의 이론·기준 근거 종합 · 이 개념 기출 11문항 중 11문항의 근거적산과 견적의 구분 · 견적의 종류
적산은 설계도서에서 소요 재료와 품의 수량을 구하는 과정이고, 견적은 그 수량에 단가를 곱해 공사비를 산출하는 과정이다. 품셈은 수량 기준, 일위대가는 단위 단가다. 산출 근거의 정밀도에 따라 개산견적(대략)과 명세견적(정밀)으로 나누며, 입찰·계약의 기초는 명세견적이다. 명세견적은 수량 산출에 바탕을 두어 정확도가 높고, 개산견적은 개략 지표에 바탕을 두어 정확도가 낮다.
출처: 기출 해설의 이론·기준 근거 종합 · 이 개념 기출 11문항 중 11문항의 근거