주택관리사보 1차 투자부동산 · 공정가치모형 · 제21회 65번 해설

핵심 해설

투자부동산에 공정가치모형을 적용하면 최초 인식 뒤 공정가치로 측정하고 감가상각을 하지 않는다. 공정가치 변동으로 생기는 손익만 당기손익에 반영하는데, 기말 공정가치 ￦1,000,000이 취득원가 ￦1,000,000과 같아 평가손익이 없다. 따라서 당기순이익에 미치는 영향은 ￦0이다(임대수익은 주어지지 않았다).

이론 근거

K-IFRS 제1040호 투자부동산 — 공정가치모형: 공정가치모형을 선택하면 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정하고, 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1040호 「투자부동산」 문단 33 투자부동산에 대하여 공정가치모형을 선택한 경우에는 최초 인식 후 모든 투자부동산을 공정가치로 측정한다
• K-IFRS 제1040호 「투자부동산」 문단 35 투자부동산의 공정가치 변동으로 발생하는 손익은 발생한 기간의 당기손익에 반영한다

쉬운 설명

공정가치모형에서는 해마다 건물 값을 시세로 다시 매길 뿐 닳은 값(감가상각)을 비용으로 잡지 않는다. 시세가 산 값 그대로이니 이익도 손실도 없다.

용어 설명

투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻으려고 보유하는 부동산.

공정가치모형

투자부동산을 최초 인식 후 공정가치로 측정하고, 그 변동을 당기손익으로 인식하는 방법. 감가상각하지 않는다.

계산 과정

1) 공정가치모형 → 감가상각비 없음 2) 공정가치 변동 = 기말 공정가치 ￦1,000,000 − 취득원가 ￦1,000,000 = ￦0 3) 당기순이익 영향 = ￦0

선택지별 해설

• ① 공정가치모형에서는 감가상각을 하지 않고, 공정가치 변동이 ￦0이므로 당기순이익 영향도 ￦0이다. (정답)
• ② 공정가치가 취득원가와 같아 평가이익이 생기지 않는다. 당기순이익은 늘지 않는다.
• ③ ￦90,000은 원가모형으로 정액법 감가상각((￦1,000,000 − ￦100,000) ÷ 10년)을 했을 때의 감가상각비다. 공정가치모형에서는 감가상각하지 않는다.
• ④ 공정가치 변동이 없으므로 ￦100,000의 이익이 생길 근거가 없다.
• ⑤ ￦100,000은 잔존가치를 빼지 않고 ￦1,000,000 ÷ 10년으로 감가상각한 금액이다. 공정가치모형에서는 감가상각하지 않는다.

암기팁

투자부동산 공정가치모형 = 감가상각 ✕ · 평가손익은 당기손익.