주택관리사보 1차 정지비용 · 구축물 · 제22회 26번 해설

핵심 해설

건물을 새로 짓기 위해 구건물이 있는 토지를 사면 구건물 철거비용(폐자재 처분 수입 차감)은 토지 원가에 넣는다. 중개수수료·측량비·정지비용도 토지를 쓸 수 있는 상태로 만드는 원가라 토지에 포함해 토지는 ￦513,000이다. 신축건물의 설계비와 공사비는 건물 원가 ￦1,050,000이 되고, 내용연수가 있는 야외 주차장 공사비는 구축물로 따로 인식한다.

이론 근거

K-IFRS 제1016호 유형자산 — 원가의 구성: 자산을 의도한 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가(설치장소 준비원가·전문가 수수료 등)는 원가에 포함한다. 신축 목적 구건물 철거비의 토지 원가 처리(통설): 건물을 새로 짓기 위해 구건물이 있는 토지를 취득한 경우 철거비용에서 폐자재 처분 수입을 뺀 금액을 토지 원가에 더한다.

회계기준 근거

• K-IFRS 제1016호 「유형자산」 문단 16·17 유형자산의 원가에는 구입가격과 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가(설치장소 준비 원가, 전문가에게 지급하는 수수료 등)가 포함된다
• K-IFRS 제1016호 「유형자산」 문단 58 토지와 건물을 동시에 취득하는 경우에도 분리가능한 자산이므로 별개의 자산으로 회계처리한다

쉬운 설명

새 건물을 지으려고 산 땅이면 헌 건물을 치우는 비용은 땅값의 일부다. 주차장은 땅이나 건물이 아니라 따로 닳아 없어지는 자산으로 본다.

용어 설명

정지비용

땅을 고르고 다져 사용할 수 있게 만드는 비용. 토지 원가에 포함한다.

구축물

토지 위에 만든 건물 이외의 시설(주차장·도로·담장 등). 내용연수가 있어 감가상각한다.

계산 과정

1) 토지 = 구입가 ￦500,000 + 중개수수료 ￦4,000 + 철거비 ￦5,000 − 폐자재 처분 ￦1,000 + 측량비 ￦2,000 + 정지비 ￦3,000 = ￦513,000 2) 건물 = 설계비 ￦50,000 + 공사비 ￦1,000,000 = ￦1,050,000 3) 야외 주차장 ￦100,000 = 구축물(토지·건물 아님)

선택지별 해설

• ① 건물 원가에는 공사비뿐 아니라 설계비 ￦50,000도 들어가 ￦1,050,000이다. 토지 원가도 ￦513,000이다.
• ② 건물은 ￦1,050,000으로 맞지만 토지는 철거비(폐자재 처분액 차감)·측량비·정지비용까지 모두 더한 ￦513,000이다.
• ③ 토지 ￦513,000, 건물 ￦1,050,000이다. (정답)
• ④ ￦1,150,000은 야외 주차장 공사비 ￦100,000을 건물에 넣은 금액이다. 주차장은 구축물로 따로 인식한다.
• ⑤ ￦514,000은 폐자재 처분액 ￦1,000을 빼지 않은 금액이고, ￦1,150,000은 주차장을 건물에 넣은 금액이다.

암기팁

신축 목적 구건물 철거비 → 토지 · 설계비 → 건물 · 주차장 → 구축물.