주택관리사보 2차 보식 · 하자담보책임기간 · 제12회 65번 해설

핵심 해설

하자담보책임기간 안에 고사목이 생기면 기존 식재와 같은 수종으로 알맞은 식재 시기에 보식하는 것이 조경관리의 기본이다. ②는 기존 식재와 다른 수종으로 시기에 상관없이 보식할 수 있다고 하여 옳지 않으며, 문항의 정답은 ②이다. 다만 문항 ④는 조경부분 하자담보책임기간을 1년과 2년으로 구분한다고 적고 있으나, 지금 공동주택관리법 시행령 제36조제1항제2호와 별표 4는 조경공사의 담보책임기간을 3년으로 정하여 지금 기준으로는 ④도 옳지 않다.

법령 근거

• 공동주택관리법 제36조법제처 원문 →
• 공동주택관리법 별표 4

이론 근거

공동주택 조경관리(보식·잔디관리): 고사목은 기존 식재와 같은 수종으로 알맞은 식재 시기에 보식하고, 잔디는 정기적으로 깎아 알맞은 높이를 유지한다.

쉬운 설명

죽은 나무를 다시 심을 때는 원래 있던 나무와 같은 종류로, 심기 알맞은 때에 심어야 조경 모습이 유지되고 잘 자란다. ②는 아무 종류나 아무 때나 심어도 된다고 해서 틀렸다. 또 지금 법은 조경공사의 하자 책임 기간을 3년으로 정해 ④의 1년·2년 구분과 다르다.

용어 설명

보식(補植)

고사하거나 상한 나무를 다시 심어 채우는 일이다. 원래 식재와 같은 수종으로 알맞은 시기에 한다.

하자담보책임기간

공사에 하자가 생겼을 때 사업주체 등이 책임지는 기간이다. 시설공사별 기간은 공동주택관리법 시행령 별표 4가 정한다.

수종

나무의 종류이다. 보식에서는 기존 식재와 같은 종류를 쓰는 것이 기본이다.

선택지별 해설

• ① 조경 부분의 지하에 주차장 등 지하구조물을 설치하는 경우 식재에 지장이 없도록 토층을 90센티미터 이상 조성한다는 지문으로, 옳지 않은 지문이 아니다.
• ② 고사목은 기존 식재와 같은 수종으로 알맞은 식재 시기에 보식하는 것이 원칙이다. 다른 수종으로 시기에 상관없이 일체로 보식할 수 있다고 적은 ②는 옳지 않다. (정답)
• ③ 300세대 이상 단지의 녹지 안 휴게소에 파고라나 분수·연못 등과 25명 이상이 동시에 휴식할 수 있는 의자를 두고 주변에 나무를 심는다는 지문으로, 옳지 않은 지문이 아니다.
• ④ 문항은 조경부분의 하자담보책임기간을 1년과 2년으로 구분한다고 적고 있다. 지금 공동주택관리법 시행령 제36조제1항제2호와 별표 4는 조경공사의 담보책임기간을 3년으로 정하므로, 지금 기준으로는 옳지 않은 지문이 된다.
• ⑤ 잔디깎기는 5월부터 9월까지 월 2회 정도, 최소 월 1회 이상 하여 잔디 높이를 3～6센티미터로 유지하는 것이 좋다는 관리 요령의 지문으로, 옳지 않은 지문이 아니다.