주택관리사보 2차 건축면적 · 연면적 · 제15회 19번 해설

핵심 해설

건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로와 지하주차장의 경사로는 건축면적에 산입하지 않으므로 ③이 옳다(건축법 시행령 제119조 제1항 제2호 다목). 벽ㆍ기둥의 구획이 없는 건축물에서 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분은 바닥면적의 산정 방법이고(제3호 가목), 바닥면적은 벽ㆍ기둥 등 구획의 중심선을 기준으로 하며(제3호), 연면적은 각 층 바닥면적의 합계이고(제4호), 공동주택 지상층의 기계실ㆍ전기실ㆍ어린이놀이터ㆍ조경시설 등은 바닥면적에 산입하지 않는다(제3호 마목).

법령 근거

• 건축법 제119조법제처 원문 →

쉬운 설명

건축면적을 잴 때 사람과 차가 지나는 통로와 지하주차장 경사로는 빼 준다. 그래서 ③이 맞다.

용어 설명

건축면적

건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다(건축법 시행령 제119조 제1항 제2호).

연면적

하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 말한다(건축법 시행령 제119조 제1항 제4호).

선택지별 해설

• ① 벽ㆍ기둥의 구획이 없는 건축물에서 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적은 바닥면적이다(건축법 시행령 제119조 제1항 제3호 가목). 건축면적이라는 이 보기는 옳지 않다.
• ② 바닥면적은 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적이다(건축법 시행령 제119조 제1항 제3호). 외벽의 중심선을 기준으로 한다는 이 보기는 옳지 않다.
• ③ 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로와 지하주차장의 경사로는 건축면적에 산입하지 않는다(건축법 시행령 제119조 제1항 제2호 다목 제3)ㆍ제4)). 옳은 설명이다. (정답)
• ④ 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계이다(건축법 시행령 제119조 제1항 제4호). 각 층의 건축면적의 합계라는 이 보기는 옳지 않다.
• ⑤ 공동주택으로서 지상층에 설치한 기계실, 전기실, 어린이놀이터, 조경시설 및 생활폐기물 보관시설의 면적은 바닥면적에 산입하지 않는다(건축법 시행령 제119조 제1항 제3호 마목). 산입한다는 이 보기는 옳지 않다. 문항의 「생활폐기물 보관함」은 지금 「생활폐기물 보관시설」로 적는다.