주택관리사보 2차 건축면적 · 연면적 · 제22회 16번 해설

핵심 해설

건축물의 면적·층수 산정 방법은 건축법 시행령 제119조가 정한다. 지하층은 층수에 산입하지 않고, 지상층의 보행통로는 건축면적에 산입하지 않으며, 공동주택 지상층의 어린이놀이터는 바닥면적에 산입하지 않고, 지하층의 면적은 용적률 산정 시 연면적에서 제외한다. 생활폐기물 보관시설도 건축면적에 산입하지 않으므로 ⑤가 옳다.

법령 근거

• 건축법 제119조법제처 원문 →

쉬운 설명

면적과 층수를 셀 때 어떤 것을 빼는지가 문제의 핵심이다. 지하층은 층수에서, 보행통로와 생활폐기물 보관시설은 건축면적에서, 어린이놀이터는 바닥면적에서, 지하층은 용적률 계산용 연면적에서 각각 뺀다. 보기 중 옳게 뺀 것은 ⑤뿐이다.

용어 설명

건축면적

건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 산정하며, 시행령이 정한 시설은 건축면적에 산입하지 않는다.

연면적

하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때는 지하층의 면적 등을 제외한다.

선택지별 해설

• ① 지하층은 건축물의 층수에 산입하지 않는다(건축법 시행령 제119조제1항제9호나목).
• ② 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로는 건축면적에 산입하지 않는다(건축법 시행령 제119조제1항제2호다목3)).
• ③ 공동주택으로서 지상층에 설치한 어린이놀이터의 면적은 바닥면적에 산입하지 않는다(건축법 시행령 제119조제1항제3호마목).
• ④ 지하층의 면적은 용적률을 산정할 때 연면적에서 제외한다(건축법 시행령 제119조제1항제4호가목).
• ⑤ 생활폐기물 보관시설은 건축면적에 산입하지 않는다(건축법 시행령 제119조제1항제2호다목6)). (정답)