총칙

등기는 부동산의 표시와 소유권·지상권·지역권·전세권·저당권·권리질권·채권담보권·임차권의 보존·이전·설정·변경·처분제한·소멸에 대하여 한다(제3조). 분묘기지권과 주위토지통행권은 법률의 규정이나 관습법에 의하여 당연히 성립하는 법정 물권으로서 등기능력이 인정되지 않아 등기할 수 없다. 반면 전세권을 목적으로 하는 저당권(전세권저당권)과 구분지상권은 등기할 수 있는 권리이다.

같은 부동산에 관하여 등기한 권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없으면 등기한 순서에 따르고(제4조), 같은 구에서 한 등기 상호간에는 순위번호에, 다른 구에서 한 등기 상호간에는 접수번호에 따른다. 부기등기의 순위는 주등기의 순위에 따르되(제5조), 같은 주등기에 관한 부기등기 상호간의 순위는 그 등기 순서에 따른다. 말소된 등기가 회복되면 종전의 순위를 그대로 회복하므로, 위조서류로 부적법하게 말소된 근저당권등기가 회복되면 그 사이에 설정된 후순위 근저당권보다 여전히 우선한다.

가등기에 의한 본등기를 하면 본등기의 순위는 가등기의 순위에 따르므로, 가등기 후 제3자 명의로 마쳐진 소유권이전등기보다 우선한다. 나대지에 저당권이 설정된 후 집합건물이 신축되어 대지권등기가 이루어지더라도, 먼저 설정된 저당권이 후에 이루어진 대지권등기에 우선한다.

등기의 효력은 등기를 마친 때가 아니라 접수한 때부터 발생한다(제6조). 가등기에 기한 본등기가 되어도 소유권이전의 효력 자체는 본등기시에 발생하며, 순위만 가등기 순위로 소급한다. 사망자 명의의 신청으로 마쳐진 이전등기는 추정력이 인정되지 않으므로, 그 등기가 실체관계에 부합하여 유효하다고 주장하는 자가 증명책임을 진다. 본등기를 마치기 전에는 가등기만으로 물권적 효력이 없어 중복소유권보존등기의 말소를 청구할 수 없고, 폐쇄된 등기기록에 대해서는 경정등기를 할 수 없다.