공인중개사 조방적 이용 · 부증성 · 제15회 18번 해설
부동산의 특성과 현상을 연결한 것이다. 가장 적절하지 않게 연결된 것은?
부동성은 국지적 시장 형성(①옳음), 내구성은 재고시장 형성에 영향(②옳음), 개별성은 가치추계의 어려움 유발(③옳음), 고가성은 시장 진출입 제약(⑤옳음)과 각각 잘 연결된다. 제15회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 18번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
- ① 부동성 - 국지적 시장을 형성하는 경향이 있다.
- ② 내구성 - 재고시장형성에 영향을 준다.
- ③ 개별성 - 부동산가치추계의 어려움을 유발한다.
- ④ 부증성 - 토지의 조방적 이용을 촉진한다.
- ⑤ 고가성 - 부동산시장에의 진·출입을 어렵게 한다.
정답 ④
핵심 해설
부동성은 국지적 시장 형성(①옳음), 내구성은 재고시장 형성에 영향(②옳음), 개별성은 가치추계의 어려움 유발(③옳음), 고가성은 시장 진출입 제약(⑤옳음)과 각각 잘 연결된다. 그러나 부증성(토지의 물리적 공급이 고정된 특성)은 한정된 토지를 효율적으로 쓰기 위해 집약적 이용(고층화·고밀도 개발)을 촉진하는 것이지 조방적(저밀도) 이용을 촉진하는 것이 아니므로 ④번 연결이 틀렸다.
이론 근거
토지의 특성론 - 부증성은 희소성으로 인해 집약적 토지이용을 촉진함(조방적 이용을 촉진하지 않음).
쉬운 설명
부동성은 지역적(국지적) 시장을 만들고, 내구성은 재고시장 형성에 영향을 주며, 개별성은 물건마다 달라서 가치를 매기기 어렵게 만들고, 고가성은 시장에 들어오고 나가기 어렵게 만들어요. 그런데 부증성(토지는 더 이상 늘어나지 않는 특성)은 한정된 토지를 알뜰하게 쓰도록 만들어서 오히려 집약적(고층·고밀도) 이용을 촉진하는 것이지, 여유롭게 쓰는 조방적 이용을 촉진하는 게 아닙니다.
용어 설명
- 조방적 이용
- 단위면적당 자본·노동 투입이 적은 저밀도 토지이용방식.
- 부증성
- 토지의 물리적 총량이 인위적으로 증가하지 않는다는 토지의 특성.
선택지별 해설
- ① 옳음 - 부동성은 국지적(지역적) 시장을 형성하는 경향이 있다.
- ② 옳음 - 내구성은 재고(스톡)시장 형성에 영향을 준다.
- ③ 옳음 - 개별성은 표준화 곤란으로 가치추계의 어려움을 유발한다.
- ④ 틀림(정답) - 부증성은 조방적 이용이 아니라 집약적 이용을 촉진한다.
- ⑤ 옳음 - 고가성은 시장 진·출입을 어렵게 한다.
암기팁
부증성 → 땅이 모자라니 '집약적' 이용! (조방적 아님)
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제15회 18번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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