공인중개사 체계적위험 · 제15회 23번 해설

핵심 해설

유동성이 낮은 부동산의 자금조달능력 사전검증(①), 노후화·감가상각 위험 최소화(②), 정보 불확실성(③), 법적 규제위험(⑤)은 모두 투자분석이 필요한 이유로 옳다. 그러나 체계적위험(시장전체 위험, 이자율변동 등)은 분산투자로도 제거할 수 없는 위험이므로 투자분석으로 '제거'한다는 ④번 설명은 틀렸다.

이론 근거

위험관리이론 - 체계적위험은 분산투자로 제거 불가능(비체계적위험만 분산으로 감소 가능).

쉬운 설명

부동산은 유동성이 낮아 자금조달 능력을 미리 확인해야 하고, 시간이 지나며 낡아가는 감가상각 위험을 줄여야 하며, 수요·공급·가격 정보가 불확실한 경우가 많고, 법적 규제 위험도 많아서 투자분석이 필요해요. 그런데 체계적위험(시장 전체에 영향을 주는 이자율변동, 경기변동 같은 위험)은 아무리 분산투자하고 분석을 해도 없앨 수 없는 위험이에요. 분산으로 없앨 수 있는 건 비체계적위험뿐입니다.

용어 설명

체계적위험

시장전체에 영향을 미쳐 분산투자로도 제거할 수 없는 위험(이자율변동, 경기변동 등).

선택지별 해설

• ① 옳음 - 유동성이 낮아 자금조달능력의 사전검증이 필요하다.
• ② 옳음 - 감가상각·노후화 위험 최소화를 위해 투자분석이 필요하다.
• ③ 옳음 - 정보의 불확실성 때문에 투자분석이 필요하다.
• ④ 틀림(정답) - 체계적위험은 분산·분석으로 제거할 수 없는 위험이다(비체계적위험만 분산으로 감소 가능).
• ⑤ 옳음 - 법적 규제위험에 대한 사전분석이 필요하다.

암기팁

체계적위험은 '못 없앤다', 비체계적위험만 분산으로 감소!