공인중개사 부동산 투자론 기출문제 해설
부동산학개론 「부동산 투자론」은 최근 10개 회차에서 65문항이 출제돼 회차당 평균 6.5문항을 차지합니다. 수익성지수 · 순영업소득 · 채무불이행률 · 부채감당률 같은 개념이 반복해서 등장합니다. 각 문항에 정답·핵심 해설·법령 근거·쉬운 설명·암기팁이 들어 있으며, 가입 없이 전부 보실 수 있습니다.
제36회 6문항
- 19번부동산투자의 분석기법 중 할인현금수지분석법(DCF)에 해당하는 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 순현재가치법 ㄴ. 회…
- 25번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 26번부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 27번다음은 甲의 부동산 임대사업의 1년간 운영수지에 관한 내용이다. 甲의 1년간 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건…
- 28번다음 대상부동산의 3년간 현금흐름을 이용한 임대사업의 수익성지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 결과값은 소수점…
- 29번다음 대상부동산의 순영업소득(NOI)은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 건축연면적: 2,000m².…
제35회 5문항
제34회 8문항
- 18번다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 무위험률: 3 % ○…
- 21번부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은 커…
- 22번甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은…
- 23번다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동 산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투…
- 24번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- 25번甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주 어진 …
- 26번부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 31번부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳 은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ㄱ. 경…
제33회 6문항
- 12번대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는…
- 21번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조 건은 동일함)
- 22번포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 24번부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
- 25번다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득 승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10,000…
- 26번부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우 와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년…
제32회 6문항
제31회 5문항
- 26번자본환원율에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 자본의 기회비용을 반영하…
- 27번향후 2년간 현금흐름을 이용한 다음 사업의 수익성 지수(PI)는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○…
- 28번수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상 승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다 른 조건은…
- 29번임차인 A는 작년 1년 동안 분양면적 1,000m2의 매 장을 비율임대차(percentage lease)방식으로…
- 30번A는 매월 말에 50만원씩 5년 동안 적립하는 적금에 가입하였다. 이 적금의 명목금리는 연 3%이며, 월복리 조…
제30회 7문항
- 24번화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 은행으로부터 주택구…
- 25번부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 26번상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상 가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의 경우 (…
- 27번포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 28번부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명 으로 틀린 것은?
- 29번비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임) ○ 주택담보대출액:…
- 32번임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는? (단, 주어진…
제29회 7문항
- 14번복합쇼핑몰 개발사업이 진행된다는 정보가 있다. 다 음과 같이 주어진 조건 하에서 합리적인 투자자가 최대한 지불할…
- 23번부동산투자의 수익과 위험에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 24번부동산투자시 (ㄱ)타인자본을 활용하지 않는 경우와 (ㄴ)타인자본을 50% 활용하는 경우, 각각의 1년간 자기자본…
- 25번부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득 과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두…
- 27번부동산투자의 위험과 관련하여 ( )에 들어갈 용어 로 옳은 것은? 투자재원의 일부인 부채가 증가함에 따라 원금과…
- 28번다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이 행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진…
- 29번부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모 두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 내부수익률법, …
제28회 8문항
- 15번투자타당성분석에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 16번부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 28번부채감당률(debt coverage ratio)에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 29번다음 부동산 투자안에 관한 단순회수기간법의 회수 기간은?(단, 주어진 조건에 한함) 기 간 1기 2기 3기 4기…
- 30번부동산투자의 위험분석에 관한 설명으로 틀린 것 은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함)
- 31번부동산투자분석기법 중 비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 32번5년 후 1억원의 현재가치는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 할인율: 연 7%(복리 계산) ○ 최종 현재가치 금…
- 33번부동산투자분석기법 중 할인현금흐름분석법(discounted cash flow analysis)에 관한 설명으로 …
제27회 7문항
- 18번부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
- 19번부동산투자의 레버리지효과에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ㄱ. 타인자본의…
- 20번부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
- 21번부동산투자의 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 위험회피형 투자자라고 가정함) ㄱ. 경기침체…
- 22번부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?
- 23번다음과 같이 부동산에 20억원을 투자한 A의 연간 세 후 자기자본수익률은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 부동산…
- 33번다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소 득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함) ○…