공인중개사 인근지역과 유사지역 · 제15회 28번 해설

핵심 해설

거래사례비교법에서 인근지역(대상부동산이 속한 지역)의 사례는 지역요인이 동일하므로 개별요인만 비교하면 되나, 유사지역(동일수급권 내 다른 지역) 사례는 지역요인과 개별요인을 모두 비교해야 하므로 ①번이 옳다. 가격조사가 가능하면 소급평가도 가능하고(②틀림), 용도가 다르면 1필지도 구분평가할 수 있으며(③틀림), 가격시점은 원칙적으로 가격조사를 완료한 날짜이고(④틀림), 시산가격 조정은 단순 산술평균이 아니라 신뢰도에 따른 가중조정이다(⑤틀림).

법령 근거

• 감정평가에 관한 규칙 가격시점 및 지역분석 관련 조항

쉬운 설명

거래사례비교법에서 대상부동산과 같은 동네(인근지역)의 사례는 지역요인이 이미 같으니 개별요인만 비교하면 되지만, 다른 동네지만 비슷한 특성을 가진 지역(유사지역)의 사례는 지역요인과 개별요인을 모두 비교해야 해요. 그 외에, 가격조사가 가능하면 소급해서 평가할 수도 있고, 용도가 다르면 대로변 한 필지도 전후면을 나눠 평가할 수 있으며, 가격시점은 원칙적으로 가격조사를 완료한 날짜이지 감정평가서 작성완료일이 아니고, 시산가격 조정은 단순 평균이 아니라 각 방식의 신뢰도에 따라 가중치를 두고 조정하는 것입니다.

용어 설명

인근지역과 유사지역

인근지역은 대상부동산이 속한 동질적 지역, 유사지역은 인근지역과 유사한 특성을 갖는 동일수급권 내 다른 지역.

선택지별 해설

• ① 옳음(정답) - 인근지역 사례는 지역요인이 동일하여 비교가 불필요하나, 유사지역 사례는 지역요인 비교가 필요하다.
• ② 틀림 - 가격조사가 가능한 경우 소급하여 평가할 수 있다.
• ③ 틀림 - 용도상 가치를 달리하는 경우 1필지도 구분하여 평가할 수 있다.
• ④ 틀림 - 가격시점은 원칙적으로 가격조사를 완료한 날짜이며, 감정평가서 작성완료일이 아니다.
• ⑤ 틀림 - 시산가격 조정은 단순 산술평균이 아니라 각 방식의 신뢰도에 따른 가중조정이다.

암기팁

인근지역=개별요인만, 유사지역=지역+개별요인 둘 다!