공인중개사 순소득승수 · 제15회 6번 해설
다음에 주어진 자료를 활용하여 순소득승수(자본회수기간)를 구하시오. · 총 투자액 : 100억원 · 지분투자액 : 20억원 · 원리금상환액 : 3억원 · 금리 : 10% · 상환기간 : 30년 · 순영업소득 : 10억원
순소득승수(자본회수기간, NIM)는 총투자액을 순영업소득으로 나눈 값으로, 투자액을 순영업소득만으로 회수하는 데 걸리는 기간을 의미한다. 제15회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 6번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
- ① 2
- ② 3
- ③ 5
- ④ 10
- ⑤ 20
정답 ④
핵심 해설
순소득승수(자본회수기간, NIM)는 총투자액을 순영업소득으로 나눈 값으로, 투자액을 순영업소득만으로 회수하는 데 걸리는 기간을 의미한다. 총투자액 100억원을 순영업소득 10억원으로 나누면 10이 된다. 지분투자액·원리금상환액·금리·상환기간 등은 순소득승수 계산에 사용되지 않는 불필요한 정보다.
이론 근거
순소득승수(자본회수기간) = 총투자액 ÷ 순영업소득.
쉬운 설명
순소득승수(자본회수기간)는 투자한 돈을 순영업소득만으로 회수하는 데 몇 년 걸리는지를 보여주는 지표로, 총투자액을 순영업소득으로 나누면 나와요. 지분투자액, 대출 원리금, 금리, 상환기간 같은 정보는 이 계산에 필요 없는 함정 정보예요. 100억 원을 10억 원으로 나누면 10이 나옵니다.
용어 설명
- 순소득승수(자본회수기간)
- 총투자액을 순영업소득으로 나눈 값으로, 투자원금을 순영업소득만으로 회수하는 데 걸리는 기간을 나타낸다.
계산 과정
순소득승수 = 총투자액 ÷ 순영업소득 = 100억원 ÷ 10억원 = 10
선택지별 해설
- ① 오답 - 계산결과(10)와 불일치.
- ② 오답 - 계산결과(10)와 불일치.
- ③ 오답 - 계산결과(10)와 불일치.
- ④ 정답 - 100억원÷10억원=10.
- ⑤ 오답 - 계산결과(10)와 불일치.
암기팁
순소득승수 = 총투자액 ÷ 순영업소득 (대출조건은 무시!)
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제15회 6번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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