공인중개사 유량 과 저량 · 제15회 7번 해설

핵심 해설

주택은 생산에 오랜 시간이 걸려 단기적으로 공급이 고정(비탄력적)되어 있으므로, 일정시점의 저량(stock)과 일정기간의 유량(flow) 개념을 함께 파악해야 시장을 정확히 분석할 수 있다. 물리적 주택시장은 이질성이 강해 완전경쟁 가정 적용이 어렵고(①틀림), 주택은 용도적 동질화를 통해 분석이 가능하며(②틀림), 지역성이 강해 오히려 적정가격 도출이 어렵고(③틀림), 단기공급곡선은 저량, 장기공급곡선은 유량 개념에 가까워 ④는 설명이 반대다. 따라서 ⑤가 옳다.

이론 근거

주택시장분석의 유량-저량(flow-stock) 모형 - 단기 공급 비탄력성으로 인해 저량과 유량을 함께 분석해야 함.

쉬운 설명

주택은 짓는 데 시간이 오래 걸려서 짧은 기간에는 공급량을 늘리기 어려워요(비탄력적). 그래서 어느 한 시점에 존재하는 재고량(저량)과 일정 기간 동안 새로 생기는 공급량(유량)을 함께 봐야 시장을 제대로 분석할 수 있어요. 참고로 주택은 개별성이 강해서 완전경쟁 이론을 그대로 적용하기 어렵고, 그래도 평형·구조 등으로 용도를 나누면 분석이 가능하며, 지역성이 강해서 오히려 적정가격을 찾기가 쉽지 않고, 단기공급곡선은 저량, 장기공급곡선은 유량 개념에 가깝다는 점(반대로 서술하면 틀림)도 함께 알아두세요.

용어 설명

유량(flow)과 저량(stock)

유량은 일정기간 동안 측정되는 값(신규주택공급량 등), 저량은 일정시점에 존재하는 값(주택재고량 등)을 의미한다.

선택지별 해설

• ① 틀림 - 주택은 이질성이 강해 완전경쟁 모형 적용이 어렵다.
• ② 틀림 - 주택은 용도적 동질화(평형·구조 등)를 통해 분석이 가능하다.
• ③ 틀림 - 지역성이 강해 오히려 적정가격 도출이 어렵다.
• ④ 틀림 - 단기공급은 저량(기존재고), 장기공급은 유량(신규건설) 개념에 가까워 설명이 반대다.
• ⑤ 옳음(정답) - 주택공급의 단기적 제한성 때문에 유량·저량을 함께 분석해야 한다.

암기팁

주택시장 = 유량(흐름)+저량(재고) 같이 봐야 완전체!