공인중개사 자가관리・위탁관리 · 제16회 18번 해설

핵심 해설

④가 틀린 지문이다. 기밀유지 및 보안관리 측면에서는 외부 위탁관리업체에 정보가 노출될 위험이 있는 위탁관리보다, 소유자가 직접 관리하는 자가관리가 더 유리하다. 따라서 '위탁관리가 더 유리하다'는 서술은 반대로 되어 있어 틀렸다. 나머지 지문은 부동산관리 전문화의 필요성 증대, 기술・경영・법제도적 측면을 포괄하는 복합적 접근의 필요성, 소유자 수익극대화 및 임차인 관계관리라는 관리자의 역할, 예방적 유지관리의 필요성 등 모두 옳은 설명이다.

이론 근거

부동산관리방식이론 - 자가관리는 기밀유지・신속한 의사결정에 유리하고, 위탁관리는 전문성・효율성에 유리하다는 방식별 장단점 비교

쉬운 설명

기밀유지와 보안 측면에서는 소유자가 직접 관리하는 자가관리가, 외부 업체에 맡기는 위탁관리보다 더 유리해요. 그런데 문제에서는 반대로 위탁관리가 더 유리하다고 했으니 틀린 설명이에요. 나머지 지문, 즉 도시화와 건축기술 발달로 관리 전문화가 필요해진다는 것, 부동산관리는 기술・경영・법적 측면을 모두 아우르는 복합적 활동이라는 것, 관리자의 핵심 역할이 수익 극대화와 임차인 관계 유지라는 것, 문제가 생긴 뒤 고치는 것보다 미리미리 관리하는 게 낫다는 것은 모두 맞는 설명이에요.

용어 설명

자가관리・위탁관리

자가관리는 소유자가 직접 관리하는 방식으로 기밀유지에 유리하나 전문성이 부족할 수 있고, 위탁관리는 전문업체에 위탁하는 방식으로 전문성은 높으나 보안・기밀 측면에서는 상대적으로 불리함

선택지별 해설

• ① 도시화・건축기술 발달로 관리 전문화의 필요성이 커지고 있다는 설명은 옳다.
• ② 부동산관리는 기술・경영・법률적 측면을 모두 포괄하는 복합적 활동이므로 옳다.
• ③ 관리자의 핵심 역할이 수익극대화와 임차인 관계 유지라는 설명은 옳다.
• ④ 기밀유지・보안관리 측면에서는 자가관리가 위탁관리보다 유리하므로 이 지문은 틀렸고, 이것이 정답이다.
• ⑤ 사후처리보다 예방적 유지관리가 비용과 불편을 줄인다는 설명은 옳다.

암기팁

비밀 지키려면 내가 직접, 자가관리가 보안 갑