공인중개사 흡수율분석 · 제16회 30번 해설

핵심 해설

②가 틀린 지문이다. 흡수율분석은 시장에 공급(분양)된 부동산이 일정기간 동안 시장에서 얼마나 소진(흡수)되는지 그 비율과 속도를 분석하는 기법으로, 개발사업과 관련한 거시적 경기동향・정책환경 등을 분석하는 것은 지역경제분석이나 시장분석의 영역에 가깝다. 나머지 지문은 지역경제분석에서 인구・고용・소득 등을 분석한다는 점, 시장분석에서 수요・공급을 분석한다는 점, 타당성분석에서 수익성을 분석한다는 점, 상권분석에서 고객흡인 지리적 범위를 분석한다는 점에서 모두 옳은 설명이다.

이론 근거

부동산개발 시장분석이론 - 지역경제분석・시장분석・시장성분석(흡수율분석)・타당성분석・상권분석은 각기 다른 분석대상과 목적을 가진 개발분석 단계별 기법이다.

쉬운 설명

흡수율분석은 시장에 나온 부동산이 일정 기간 동안 얼마나 팔리거나 임대되었는지, 즉 소진된 비율과 속도를 분석하는 방법이에요. 그런데 문제에서는 거시적 경기동향, 정책환경 등을 분석하는 것이라고 했으니 이건 흡수율분석보다는 지역경제분석이나 시장분석에 가까운 내용이라 틀린 설명이에요. 나머지 지문, 즉 지역경제분석이 인구・고용・소득을 살펴본다는 것, 시장분석이 수요와 공급을 살펴본다는 것, 타당성분석이 충분한 수익이 나는지 살펴본다는 것, 상권분석이 손님을 끌어들이는 지리적 범위를 살펴본다는 것은 모두 맞는 설명이에요.

용어 설명

흡수율분석

특정기간 동안 시장에 공급된 부동산이 얼마나 소진(흡수)되었는지를 분석하여 시장의 수급상황과 흡수속도를 파악하는 기법

선택지별 해설

• ① 지역경제분석은 인구・고용・소득 등 수요 관련 거시요인을 분석하므로 옳다.
• ② 흡수율분석은 공급된 부동산이 시장에서 소진되는 비율・속도를 분석하는 것이지, 거시적 경기동향 등을 분석하는 것이 아니므로 이 지문은 틀렸고 이것이 정답이다.
• ③ 시장분석은 특정 지역・유형의 수요・공급을 분석하므로 옳다.
• ④ 타당성분석은 투자자금을 유치할 만한 충분한 수익성 여부를 분석하므로 옳다.
• ⑤ 상권분석은 점포의 고객흡인 지리적 범위를 분석하므로 옳다.

암기팁

흡수율분석은 얼마나 팔렸는지를 재는 잣대