공인중개사 중개대상물 확인·설명서 · 제17회 37번 해설
중개업자가 중개대상물을 조사·확인하여 설명서에 기재할 환경조건의 요소와 입지조건의 요소에 해당되는 것은 각각 몇 개인가? ○ 소방 ○ 배수 ○ 소음 ○ 교육시설 ○ 진동 ○ 수도 ○ 일조량 ○ 판매 및 의료시설 ○ 열공급 ○ 도로 ○ 주차장
중개대상물 확인·설명서 서식상 '환경조건'에는 일조량·소음·진동이 해당하여 3개이고, '입지조건'에는 도로·대중교통·주차장·교육시설·판매및의료시설 등 접근성·편의시설 관련 항목이 해당하여 제시된 항목 중 교육시설·판매및의료시설·도로·주차장 4개가 해당한다. 제17회 공인중개사 시험 「공인중개사법령 및 중개실무」 37번 문제입니다. 정답은 ②입니다.
["○ 소방","○ 배수","○ 소음","○ 교육시설","○ 진동","○ 수도","○ 일조량","○ 판매 및 의료시설","○ 열공급","○ 도로","○ 주차장"]
- ① 환경조건 3개, 입지조건 3개
- ② 환경조건 3개, 입지조건 4개
- ③ 환경조건 4개, 입지조건 3개
- ④ 환경조건 4개, 입지조건 4개
- ⑤ 환경조건 4개, 입지조건 5개
정답 ②
핵심 해설
중개대상물 확인·설명서 서식상 '환경조건'에는 일조량·소음·진동이 해당하여 3개이고, '입지조건'에는 도로·대중교통·주차장·교육시설·판매및의료시설 등 접근성·편의시설 관련 항목이 해당하여 제시된 항목 중 교육시설·판매및의료시설·도로·주차장 4개가 해당한다. 소방·배수·수도·열공급은 '내부·외부시설물의 상태(공급설비 등)'에 관한 별도 항목으로 환경조건·입지조건 어디에도 속하지 않는다. 따라서 환경조건 3개, 입지조건 4개인 ②가 정답이다.
법령 근거
- 공인중개사법 제25조법제처 원문 →
쉬운 설명
확인·설명서에서 환경조건에는 일조량, 소음, 진동 이렇게 3가지가 들어가고, 입지조건에는 교육시설, 판매 및 의료시설, 도로, 주차장 이렇게 4가지가 들어가요. 소방, 배수, 수도, 열공급은 환경조건이나 입지조건이 아니라 다른 항목(설비 상태)에 속해요.
용어 설명
- 중개대상물 확인·설명서
- 개업공인중개사가 조사·확인한 대상물의 상태를 항목별(권리관계, 공법상 제한, 내외부시설, 벽면, 환경조건, 입지조건 등)로 기재하는 법정 서식
선택지별 해설
- ① 입지조건 항목 수(3개)가 과소 산정되어 틀렸다.
- ② 정답. 환경조건(일조량·소음·진동) 3개, 입지조건(교육시설·판매및의료시설·도로·주차장) 4개이다.
- ③ 환경조건과 입지조건 개수가 뒤바뀌어 틀렸다.
- ④ 환경조건 항목 수(4개)가 과다 산정되어 틀렸다.
- ⑤ 환경조건·입지조건 항목 수 모두 과다 산정되어 틀렸다.
암기팁
환경조건 3개(일조·소음·진동), 입지조건 4개(교육·의료판매·도로·주차)
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제17회 37번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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