공인중개사 시장분석과 시장성분석 · 제17회 19번 해설

핵심 해설

부동산개발분석은 일반적으로 지역경제분석(광역적 수요기반 파악) → 시장분석(대상 부동산유형의 수급 분석) → 시장성분석(특정 대상부동산의 흡수가능성 분석) → 타당성분석(재무적 타당성 검토) → 투자분석(투자결정)의 순서로 진행된다. 따라서 정답은 ②이다.

이론 근거

부동산개발 타당성분석론 / 지역경제분석→시장분석→시장성분석→타당성분석→투자분석의 단계별 분석과정.

쉬운 설명

부동산 개발을 검토할 때는 순서가 있어요. 먼저 넓은 지역의 경제상황을 보고(지역경제분석), 그 다음 그 종류의 부동산 전체 수급을 보고(시장분석), 그 다음 이 특정 물건이 얼마나 잘 팔릴지 보고(시장성분석), 그 다음 돈이 되는지 따져보고(타당성분석), 마지막으로 실제 투자를 결정해요(투자분석). 이 순서를 정확히 나열한 것이 ②예요.

용어 설명

시장분석과 시장성분석

시장분석은 특정 유형 부동산 전체의 수요·공급을 분석하는 것이고, 시장성분석은 그 중 특정 대상부동산이 시장에서 얼마나 흡수될 수 있는지를 분석하는 것으로 시장분석보다 좁고 구체적인 개념이다.

선택지별 해설

• ① 시장분석과 시장성분석의 순서가 뒤바뀌어 틀린 설명이다.
• ② 지역경제분석→시장분석→시장성분석→타당성분석→투자분석 순서가 표준적 절차이므로 정답이다.
• ③ 타당성분석이 시장성분석보다 앞서 있어 순서가 틀렸다.
• ④ 시장성분석과 타당성분석의 순서가 뒤바뀌어 틀린 설명이다.
• ⑤ 타당성분석이 시장분석보다 앞서 있어 순서가 틀렸다.

암기팁

지역→시장→시장성→타당성→투자, 넓은 데서 좁은 데로!