공인중개사 손익분기점 · 제17회 31번 해설

핵심 해설

손익분기점은 총수입이 총비용(고정비+변동비)과 같아지는 지점이다. 80실 기준 월 고정비 3,600만원을 실당으로 나누면 45만원이며, 여기에 실당 변동비 20만원을 더하면 손익분기가 되는 1실당 월임대료는 65만원이 되어 정답은 ②이다.

이론 근거

손익분기점 분석이론 / 손익분기 임대료 = (총고정비/실수) + 실당변동비. 투자수익성 분석의 기초 도구.

쉬운 설명

손익분기점은 벌어들이는 돈과 나가는 돈이 딱 같아지는 지점이에요. 매달 나가는 고정비 3,600만원을 80개 방에 골고루 나누면 방 하나당 45만원이 돌아가고, 여기에 방마다 따로 드는 변동비 20만원을 더하면 65만원이 돼요. 즉 방 하나당 월세를 65만원 받아야 딱 본전이 맞는 거예요.

용어 설명

손익분기점(BEP)

총수입과 총비용(고정비+변동비)이 일치하여 이익도 손실도 발생하지 않는 매출(또는 임대료) 수준.

계산 과정

① 1실당 월 고정비 = 36,000,000원 ÷ 80실 = 450,000원 ② 손익분기 임대료 = 1실당 고정비 + 1실당 변동비 = 450,000 + 200,000 = 650,000원(65만원)

선택지별 해설

• ① 60만원은 고정비 배분 계산 과정에서 오차가 발생한 오답이다.
• ② 65만원은 정확한 계산결과로 정답이다.
• ③ 70만원은 변동비를 과다 산정했을 때 나오는 오답이다.
• ④ 75만원은 고정비 배분단위를 잘못 적용한 오답이다.
• ⑤ 80만원은 고정비 전액을 변동비에 가산하는 등 계산과정을 혼동한 오답이다.

암기팁

고정비 나누고 변동비 더하면 손익분기 임대료!