공인중개사 위험회피 · 위험전가 · 제17회 38번 해설

핵심 해설

위험도가 높은 자산을 애초에 투자대상에서 제외하는 것은 위험 자체를 부담하지 않도록 회피하는 위험회피(risk avoidance) 전략이지, 위험을 제3자(보험자, 임차인 등)에게 이전하는 위험전가(risk shifting)와는 다른 개념이다. 따라서 ③은 용어를 잘못 사용한 틀린 설명이다.

이론 근거

부동산투자 위험관리론 / 위험회피·위험보유·위험전가·위험통제(감응도분석 등) 등 위험관리기법의 유형별 구분.

쉬운 설명

위험한 자산을 아예 투자 목록에서 빼버리는 건 그 위험을 처음부터 안 떠안는 '위험회피'라는 방법이지, 남에게 위험을 넘기는 '위험전가'와는 달라요. 그래서 ③은 용어를 잘못 써서 틀린 설명이에요. 나머지는 유동성위험의 정의, 보수적으로 수익은 낮게 비용은 높게 잡는 방법, 감응도 분석의 쓰임새, 자기자본만 쓰면 금융위험이 없어진다는 점을 맞게 설명하고 있어요.

용어 설명

위험회피(risk avoidance)

위험이 큰 투자안 자체를 선택하지 않음으로써 위험에 노출되지 않도록 하는 위험관리 방법.

위험전가(risk shifting)

보험 가입이나 임대료 인상 등을 통해 부담해야 할 위험을 제3자에게 이전하는 위험관리 방법.

선택지별 해설

• ① 유동성위험은 현금화 과정에서 발생하는 시장가치 손실가능성을 의미한다는 옳은 정의이다.
• ② 수익은 낮게, 비용은 높게 추정하는 보수적 접근은 불확실성 반영기법으로 옳은 설명이다.
• ③ 위험자산을 투자대상에서 배제하는 것은 위험회피이지 위험전가가 아니므로 틀린 설명이며 정답이다.
• ④ 감응도 분석은 주요 변수 변화에 따른 수익성 영향을 살펴보는 기법으로 옳은 설명이다.
• ⑤ 전액 자기자본으로 조달하면 금융위험(레버리지에 따른 위험)이 제거된다는 옳은 설명이다.

암기팁

아예 안 하는 건 회피, 남에게 넘기는 게 전가!