공인중개사 혼합관리방식 · 제17회 9번 해설

핵심 해설

혼합관리방식은 자가관리와 위탁관리를 병행하는 방식으로, 관리업무 중 일부만 선별하여 외부에 위탁한다. 이 경우 자가관리 부분과 위탁관리 부분의 책임 소재가 혼재되어 문제 발생시 책임소재가 오히려 불분명해지는 단점이 있다. 따라서 '책임소재가 분명해지는 장점'이라는 ④의 설명은 틀렸다.

이론 근거

부동산 관리방식론 / 자가관리·위탁관리·혼합관리 방식의 장단점 비교. 혼합관리는 책임소재 불명확이 대표적 단점.

쉬운 설명

혼합관리방식은 관리 업무의 일부만 밖으로 맡기고 나머지는 직접 하는 방식이에요. 그런데 일이 둘로 나뉘다 보니 문제가 생겼을 때 누구 책임인지 오히려 헷갈리기 쉬운 단점이 있어요. 그래서 '책임소재가 분명해진다'고 한 ④는 사실과 반대라 틀린 설명이에요. 나머지는 위탁관리의 장점과 위험, 혼합관리의 과도기적 쓰임새, 자가관리의 장점을 맞게 설명하고 있어요.

용어 설명

혼합관리방식

부동산 관리업무 중 일부는 소유자가 직접(자가) 관리하고 나머지는 외부 전문업체에 위탁하는 방식.

선택지별 해설

• ① 위탁관리방식은 전문적 관리로 시설 노후화를 늦출 수 있다는 옳은 설명이다.
• ② 위탁관리업체가 영리만 추구하면 부실관리 우려가 있다는 옳은 설명이다.
• ③ 혼합관리방식이 자가에서 위탁으로 이행하는 과도기에 유용하다는 옳은 설명이다.
• ④ 혼합관리방식은 책임소재가 오히려 불분명해지는 단점이 있으므로 틀린 설명이며 정답이다.
• ⑤ 자가관리는 종합적 운영과 기밀유지에 유리하다는 옳은 설명이다.

암기팁

혼합관리는 책임소재가 오히려 흐릿해진다!