공인중개사 보완재 · 대체재 · 제18회 10번 해설

핵심 해설

특정 재화의 소비에 있어 보완재 가격이 상승하면 보완재 수요가 감소하여 해당 재화(아파트)의 수요도 함께 감소하므로 임대료는 하락 압력을 받는다. 따라서 '보완관계 재화 가격 상승'은 임대료를 상승시키는 요인이 아니라 하락시키는 요인이므로 틀린 설명이다. 나머지는 모두 수요증가 또는 대체재 공급감소를 통해 임대료 상승요인으로 작용한다.

이론 근거

수요결정요인 이론 — 보완재 가격 상승은 결합수요 감소를 통해 대상재화 수요를 감소시키고, 대체재 가격상승·재고감소는 대상재화 수요를 증가시킨다.

쉬운 설명

아파트와 함께 쓰이는 보완재의 가격이 오르면, 사람들이 보완재를 덜 사게 되고 그러면 짝을 이루는 아파트에 대한 수요도 같이 줄어서 임대료는 오히려 떨어지는 방향으로 작용해요. 그래서 '보완관계 재화 가격 상승이 임대료를 올린다'는 설명은 틀렸어요. 나머지 보기들, 즉 범죄율 하락이나 녹지 확충, 대체지역에 혐오시설 설치, 대체재인 오피스텔 재고 감소는 모두 수요를 늘려 임대료를 올리는 요인이에요.

용어 설명

보완재

함께 소비될 때 효용이 증가하는 재화로, 한 재화의 가격 상승이 다른 재화의 수요를 감소시킨다.

대체재

서로 대신하여 사용할 수 있는 재화로, 한 재화의 가격(또는 재고) 변화가 다른 재화의 수요에 반대방향으로 영향을 미친다.

선택지별 해설

• ① 범죄율 하락은 선호도 상승으로 수요증가·임대료상승 요인이다.
• ② 녹지공간 확충은 선호도 상승으로 임대료상승 요인이다.
• ③ 대체지역 쓰레기소각장 설치는 대체재 기피로 해당지역 수요증가·임대료상승 요인이다.
• ④ 보완재 가격상승은 보완재 수요감소로 해당 아파트 수요도 감소, 임대료 하락요인이므로 정답(틀린 설명)이다.
• ⑤ 대체재(오피스텔) 재고감소는 대체재 공급감소로 해당 아파트 수요증가·임대료상승 요인이다.

암기팁

보완재 가격 오르면 내 수요는 오히려 줄어든다!