공인중개사 유량 · 저량 · 제18회 3번 해설

핵심 해설

유량(flow)은 일정 기간을 기준으로 측정되는 값(예: 소득, 비용, 임대료 수입 등)이고, 저량(stock)은 일정 시점을 기준으로 측정되는 값(예: 자산가치, 인구, 주택재고량 등)이다. 순영업소득, 이자비용, 임대료수입, 급여는 모두 기간 단위로 측정되는 유량 변수이나, 부동산투자회사의 순자산가치는 특정 시점의 자산에서 부채를 차감한 값으로 저량 변수에 해당한다.

이론 근거

유량·저량 구분이론 — 유량은 '기간' 개념, 저량은 '시점' 개념으로 측정되는 변수를 의미하며, 부동산시장 분석에서 가격·자산가치는 저량, 거래량·소득은 유량으로 분류된다.

쉬운 설명

부동산 자료는 '기간' 동안 얼마나 쌓였는지 재는 유량 자료와, '한 시점'에 얼마나 있는지 재는 저량 자료로 나뉘어요. 순영업소득, 이자비용, 임대료 수입, 월급 같은 것은 매달이나 매년처럼 기간 단위로 재는 유량이에요. 반면 회사의 순자산가치는 특정 시점에 자산에서 빚을 뺀 값이라 저량에 해당해요. 그래서 저량 자료를 고르는 이 문제의 답은 순자산가치예요.

용어 설명

유량(flow)

일정 기간 동안 발생·측정되는 경제변수(예: 소득, 소비, 임대료수입).

저량(stock)

일정 시점에서 측정되는 경제변수(예: 자산가치, 주택재고, 인구).

선택지별 해설

• ① 순영업소득은 연간 단위로 측정되는 유량이다.
• ② 연간 이자비용은 기간개념의 유량이다.
• ③ 월 임대료수입은 기간개념의 유량이다.
• ④ 월 급여는 기간개념의 유량이다.
• ⑤ 순자산가치는 특정 시점 기준의 저량으로 정답이다.

암기팁

기간이면 유량, 시점이면 저량 - 자산가치는 시점 스냅샷!