유량(flow)
1 출제 포인트 — 이렇게 나옵니다
출제 회차 18회 · 22회 · 24회 · 35회
2 「유량(flow)」 강의 영상
공개된 유튜브 무료 강의 중 이 개념을 다루는 것을 모았습니다. 풀고패스가 만든 강의가 아니며, 내용의 정확성은 각 채널에 있습니다. 업로드 날짜를 확인하세요 — 법령이 개정됐을 수 있습니다.
3 이론 근거 — 정의가 곧 정답입니다
4 쉬운 설명
유량(flow)은 일정 기간 동안 발생·측정되는 경제변수이고, 저량(stock)은 일정 시점에서 측정되는 경제변수입니다. 유량은 기간을 정해야 측정할 수 있고, 저량은 특정 시점 한순간의 값을 나타냅니다.
주택재고는 특정 시점에 존재하는 주택 총량을 나타내는 대표적인 저량 변수입니다. 이 밖에도 저량에는 가계의 자산, 도시인구 규모, 부동산투자회사의 순자산가치가 해당하고, 유량에는 가계소득, 건물 임대료 수입, 근로자의 임금, 신규 주택공급량, 주택거래량이 해당합니다.
여섯 개의 변수(주택재고, 건물 임대료 수입, 가계의 자산, 근로자의 임금, 도시인구 규모, 신규 주택공급량) 중 저량 변수의 개수를 묻는 문제에서는, 주택재고·가계의 자산·도시인구 규모 3개가 저량이고 건물 임대료 수입·근로자의 임금·신규 주택공급량 3개는 유량으로 구분해 세어야 합니다.
순영업소득(NOI), 연간 이자 비용, 월 임대료 수입, 부동산관리자의 월 급여는 모두 기간 단위(연간·월간)로 측정되는 유량입니다. 반면 부동산투자회사의 순 자산가치는 특정 시점의 자산에서 부채를 차감한 값이므로 저량에 해당합니다.
주택저량의 수요량은 총 주택재고에서 공가(빈집)를 제외하여 구합니다. 총 1,500만 채의 주택 중 100만 채가 공가라면, 실제 거주에 쓰이는 주택저량의 수요량은 1,500만 채-100만 채=1,400만 채가 됩니다.
5 체크리스트 + 암기팁
- 저량(stock) = 일정 시점에서 측정되는 경제변수 — 예: 주택재고, 가계의 자산, 도시인구 규모, 부동산투자회사의 순자산가치
- 유량(flow) = 일정 기간을 기준으로 측정·누적되는 경제변수 — 예: 가계소득, 주택거래량, 임대료 수입, 신규주택공급량, 순영업소득, 이자비용, 월급
- 여섯 항목 중 저량 개수를 셀 때는 하나씩 시점개념/기간개념을 판정한다 — 주택재고·가계의 자산·도시인구 규모(저량) 3개, 나머지(유량) 3개
- 순영업소득·이자비용·임대료수입·급여는 기간 단위라 유량이지만, 순 자산가치는 특정 시점 값이므로 저량이다(수입·비용 항목이라고 전부 유량은 아니다)
- 주택저량의 수요량 = 총 주택재고 − 공가(빈집) — 예: 1,500만 채 중 100만 채 공가 제외 시 1,400만 채