공인중개사 위탁관리 · 제18회 4번 해설

핵심 해설

부동산펀드, 리츠, 연기금 등 기관투자자의 상업용부동산·복합시설 투자가 증가하면서 전문성이 요구되는 자산관리 수요가 커져 위탁관리 비중이 확대된다. 반면 단독주택의 자가소유 비중 확대는 소유자가 직접 자기 주택을 관리하는 자가(직접)관리를 늘리는 요인이지, 외부 전문가에게 위탁하는 요인이 아니다.

이론 근거

부동산관리방식 이론 — 기관투자자의 대형·복합 부동산 보유 증가는 전문성 있는 위탁관리 수요를 증가시키는 반면, 소유자 직접 거주·소유 비중 확대는 자가관리를 늘리는 요인이다.

쉬운 설명

펀드나 리츠, 연기금 같은 기관들이 오피스나 복합시설 같은 큰 부동산을 많이 사들이면, 전문적으로 관리해줄 사람이 필요해져서 외부 전문가에게 맡기는 위탁관리가 늘어나요. 그런데 단독주택을 직접 소유해서 사는 사람이 늘어나는 것은 오히려 집주인이 스스로 관리하는 자가관리를 늘리는 요인이지, 외부에 맡기는 위탁관리를 늘리는 요인이 아니에요. 그래서 이 선택지가 틀린 설명이 돼요.

용어 설명

위탁관리

부동산 소유자가 관리업무를 외부 전문업체에 맡기는 방식으로, 전문성 확보와 효율성 제고가 장점이다.

선택지별 해설

• ① 펀드의 오피스 투자 증가는 전문관리 수요 증가 요인이다.
• ② 리츠의 상업용부동산 투자 증가는 전문관리 수요 증가 요인이다.
• ③ 연기금의 오피스 투자 증가는 전문관리 수요 증가 요인이다.
• ④ 외국계펀드의 복합시설 투자 증가는 전문관리 수요 증가 요인이다.
• ⑤ 단독주택 자가소유 비중 확대는 자가관리를 늘리는 요인으로 위탁관리 증가 요인이 아니므로 정답이다.

암기팁

내 집은 내가 관리, 큰 건물은 전문가가 관리!