공인중개사 가치와 가격 · 제19회 36번 해설
부동산가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은?
부동산의 가치와 가격은 단기적으로는 시장의 불완전성·정보비대칭 등으로 서로 괴리(불일치)될 수 있으나, 장기적으로는 수요와 공급의 조정을 거쳐 가치와 가격이 수렴·일치하는 경향을 보인다는 것이 일반적 견해이다. 제19회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 36번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 가치는 주관적ㆍ추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 객관적ㆍ구체적인 개념이다.
- ② 가치가 상승하면 가격도 상승하고, 가치가 하락하면 가격도 하락한다.
- ③ 수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격은 일치하게 되고, 장기적으로 가격은 가치로부터 괴리되는 현상을 나타낸다.
- ④ 부동산가치는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하나, 부동산가격은 지불된 금액이므로 일정 시점에서 하나만 존재한다.
- ⑤ 부동산의 가치는 장래 기대되는 유ㆍ무형의 편익을 현재가치로 환원한 값을 의미한다.
정답 ③
핵심 해설
부동산의 가치와 가격은 단기적으로는 시장의 불완전성·정보비대칭 등으로 서로 괴리(불일치)될 수 있으나, 장기적으로는 수요와 공급의 조정을 거쳐 가치와 가격이 수렴·일치하는 경향을 보인다는 것이 일반적 견해이다. 지문 ③은 이를 반대로 '단기적으로 일치, 장기적으로 괴리'된다고 서술하여 틀린 설명이다.
이론 근거
감정평가 가치이론 — 가치는 주관적·추상적 개념, 가격은 시장에서 실현된 객관적·구체적 개념으로, 단기적으로 괴리될 수 있으나 장기적으로는 수요·공급 조정을 통해 수렴하는 경향을 보인다.
쉬운 설명
부동산의 가치와 가격은 단기적으로는 시장이 불완전해서 서로 어긋날 수 있지만, 시간이 지나면서 수요·공급이 조정되어 장기적으로는 서로 가까워지는(수렴하는) 경향이 있다. 지문은 이를 반대로 '단기에 일치, 장기에 괴리'된다고 서술해서 틀렸다.
용어 설명
- 가치와 가격
- 가치는 대상 부동산의 장래 편익을 현재가치로 환원한 주관적·추상적 개념이며, 가격은 그 가치가 시장에서 화폐로 실현된 객관적·구체적 개념이다.
선택지별 해설
- ① 옳음. 가치는 주관적·추상적 개념, 가격은 시장을 통해 화폐로 구현된 객관적·구체적 개념이다.
- ② 옳음. 가치와 가격은 일반적으로 같은 방향으로 변동한다.
- ③ 틀림(정답). 단기적으로는 가치와 가격이 괴리될 수 있고, 장기적으로는 수렴·일치하는 경향을 보인다(지문은 이를 반대로 서술).
- ④ 옳음. 부동산가치는 평가목적에 따라 여러 개 존재할 수 있으나, 가격은 실제 지불된 금액이므로 일정 시점에 하나만 존재한다.
- ⑤ 옳음. 부동산가치는 장래 기대되는 편익(유·무형)을 현재가치로 환원한 값으로 정의된다.
암기팁
단기엔 삐걱, 장기엔 딱 맞는다 - 가치와 가격은 결국 만난다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제19회 36번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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