공인중개사 고정금리·변동금리 대출 · 제20회 26번 해설

핵심 해설

정답은 ②이다. 금리변동위험이 상환불이행위험보다 큰 상황에서 고정금리대출은 금융기관이 금리변동위험을 부담하는 대가로 대출시점에 변동금리보다 높은 금리가 책정되는 것이 일반적이다. 나머지 선택지는 CD금리와 변동금리의 관계, 대출금리와 주택수요의 관계, 인플레이션과 고정금리 대출의 유불리, 대출비율과 금리의 관계를 반대로 서술하고 있어 모두 틀린 지문이다.

이론 근거

주택담보대출의 금리구조 - 고정금리는 금융기관이 금리변동위험을 부담하므로 통상 변동금리보다 초기금리가 높게 설정되며, 대출금리 하락은 매수여력 증가를 통해 주택수요를 증가시킨다.

쉬운 설명

금리변동위험이 상환불이행위험보다 큰 상황에서는, 고정금리대출을 제공하는 금융기관이 금리변동위험을 스스로 떠안는 대가로 대출 시점에 변동금리보다 높은 금리를 책정하는 것이 일반적입니다. 그래서 지문 ②가 옳은 지문입니다. 나머지 지문들은 CD금리와 변동금리의 관계, 대출금리 하락과 주택수요의 관계, 인플레이션과 고정금리 대출의 유불리, 대출비율과 금리의 관계를 반대로 서술하고 있어 틀렸습니다.

용어 설명

고정금리·변동금리 대출

고정금리는 대출기간 동안 금리가 일정하여 금융기관이 금리변동위험을 부담하고, 변동금리는 기준금리에 연동되어 차입자가 금리변동위험을 상당 부분 부담한다.

선택지별 해설

• ① 틀림. CD금리가 상승하면 이를 기준금리로 하는 변동금리 대출의 금리도 같은 방향(상승)으로 움직인다.
• ② 옳음. 금융기관이 금리변동위험을 부담하는 고정금리대출은 통상 변동금리대출보다 초기금리가 높다.
• ③ 틀림. 대출금리가 하락하면 매수여력이 커져 정상재인 주택의 수요는 증가한다.
• ④ 틀림. 실제 인플레이션이 예상보다 높으면 고정금리대출의 실질금리가 낮아져 차입자에게 유리하고 금융기관에 불리하다.
• ⑤ 틀림. 대출비율(LTV)이 높아질수록 채무불이행 위험이 커져 대출금리는 높아지는 경향이 있다.

암기팁

안전한 고정금리는 처음부터 좀 더 비싸다