공인중개사 유량 과 저량 · 제20회 3번 해설

핵심 해설

정답은 ②이다. 부동산의 수요량·공급량은 '일정기간 동안' 거래하고자 하는 양을 나타내므로 유량(flow) 개념이지 저량(stock) 개념이 아니다. 저량은 특정 시점에서의 존재량(예: 특정 시점의 주택재고량)을 의미한다. 따라서 수요·공급을 스톡 개념이라고 서술한 ②가 틀린 지문이다. 나머지 지문은 수요·공급의 일반원리를 올바르게 설명하고 있다.

이론 근거

수요·공급의 유량(flow)과 저량(stock) 개념 - 일정 기간을 기준으로 측정되는 수요량·공급량은 유량(flow) 개념이며, 특정 시점에 존재하는 부동산의 총량은 저량(stock) 개념이다.

쉬운 설명

부동산의 수요량과 공급량은 '일정 기간' 동안 거래하려는 양을 나타내는 유량(flow) 개념입니다. 저량(stock)은 특정 시점에 존재하는 양, 예를 들어 특정 시점의 주택 재고량 같은 개념입니다. 그런데 지문 ②는 수요·공급을 저량 개념이라고 서술하고 있어서 틀렸습니다. 나머지 지문들은 초과수요·초과공급과 임대료의 관계, 공급법칙, 단기 공급의 비탄력성, 수요의 변화 등을 올바르게 설명하고 있습니다.

용어 설명

유량(flow)과 저량(stock)

유량은 일정 기간을 기준으로 측정되는 양(예: 연간 수요량), 저량은 특정 시점을 기준으로 측정되는 양(예: 특정 시점의 주택재고)을 말한다.

선택지별 해설

• ① 옳음. 초과공급은 임대료 하락, 초과수요는 임대료 상승 요인으로 작용한다.
• ② 틀림. 부동산 수요·공급량은 '일정기간 동안'의 양을 나타내는 유량(flow) 개념이지 저량(stock) 개념이 아니다.
• ③ 옳음. 공급법칙에 따라 가격 상승 시 공급량은 증가하고 가격 하락 시 공급량은 감소한다.
• ④ 옳음. 부동산의 물리적 공급은 단기적으로 한정되어 비탄력적이다.
• ⑤ 옳음. 가격 이외 요인(소득 등)의 변화로 곡선 자체가 이동하는 것은 수요의 변화이다.

암기팁

유량은 흐르는 물(기간), 저량은 고인 물(시점) — 수요량은 흐르는 물!