공인중개사 시설관리·자산관리 · 제20회 34번 해설

핵심 해설

정답은 ④이다. 오피스빌딩에 대한 대대적인 리모델링과 같은 대규모 투자의사결정은 부동산의 가치 극대화를 목표로 하는 자산관리(asset management)의 영역에 해당하며, 시설관리(facility management)는 건물의 일상적인 유지·보수·운영 업무를 의미한다. 따라서 리모델링 투자의사결정을 시설관리에 속한다고 서술한 ④가 틀린 지문이다.

이론 근거

부동산관리의 영역 구분 - 시설관리(facility management)는 부동산의 유지·보수 등 일상적 운영관리를 의미하며, 대규모 리모델링 등 자본적 투자에 관한 의사결정은 자산관리(asset management)의 영역에 해당한다.

쉬운 설명

오피스빌딩에 대한 대대적인 리모델링 같은 대규모 투자의사결정은 부동산의 자산가치를 극대화하기 위한 자산관리(asset management)의 영역에 속합니다. 시설관리(facility management)는 건물의 일상적인 유지·보수·운영 업무를 의미합니다. 그런데 지문 ④는 리모델링 투자의사결정을 시설관리에 속한다고 서술하고 있어 틀렸습니다. 나머지 지문들은 주택관리사 제도, 위탁관리회사의 보고 의무, 자산관리회사 위탁 경향, 부동산관리 필요성 증가를 올바르게 설명하고 있습니다.

용어 설명

시설관리·자산관리

시설관리는 부동산의 물리적 기능을 유지하는 일상적 운영관리를, 자산관리는 부동산의 자산가치 극대화를 위한 투자·운용 의사결정을 의미한다.

선택지별 해설

• ① 옳음. 주택관리사는 국내 부동산관리 관련 대표적 전문자격이다.
• ② 옳음. 위탁관리회사는 통상 소유주에게 관리현황을 보고한다.
• ③ 옳음. 간접투자 확대에 따라 오피스 관리업무를 자산관리회사에 위탁하는 경향이 있다.
• ④ 틀림. 대대적 리모델링과 같은 투자의사결정은 시설관리가 아니라 자산관리 영역에 속한다.
• ⑤ 옳음. 도시화·부재자 소유 증가 등으로 부동산관리의 필요성이 커지고 있다.

암기팁

리모델링 같은 큰 결정은 자산관리, 청소·수리 같은 일상은 시설관리