공인중개사 기술적 관리 · 경제적 관리 · 제21회 10번 해설

핵심 해설

부동산관리는 소유자 목적에 따른 운영·유지 활동이고(①), 위탁관리는 전문화된 서비스를 받을 수 있으며(③), 관리자는 임대차·임대료수납·유지관리를 담당하고(④), 물리적·기능적 흠을 사전에 조치하는 것이 바람직하다(⑤)는 설명은 모두 옳다. 그러나 건물과 부지의 부적응(기능적 진부화 등)을 개선하는 활동은 부동산의 물리적·기능적 상태를 다루는 '기술적 관리'에 해당하며, '경제적 관리'는 수지관리·인력관리 등 회계적 측면을 다루므로 ②는 관리영역을 잘못 연결한 틀린 설명이다.

이론 근거

부동산관리 영역론 - 기술적(물리적) 관리, 경제적 관리, 법률적 관리의 3영역 구분.

쉬운 설명

부동산관리는 소유자의 목적에 맞춰 대상 부동산을 운영·유지하는 활동이고, 위탁관리는 전문업체를 통해 전문화된 서비스를 받을 수 있으며, 관리자는 임대차·임대료수납·유지관리 등을 담당하고, 물리적·기능적 흠은 미리 발견해 조치하는 것이 바람직합니다. 다만 건물과 부지 사이의 부적응을 개선하는 활동은 건물의 물리적·기능적 상태를 다루는 '기술적 관리' 영역이지, 회계·수지관리를 다루는 '경제적 관리' 영역이 아닙니다. ②번은 이 영역을 잘못 연결해 틀린 설명입니다.

용어 설명

기술적 관리

건물의 물리적·기능적 유지관리, 부적응 개선 등을 다루는 관리영역.

경제적 관리

인력관리, 회계관리, 수지관리 등 경제적·재무적 측면을 다루는 관리영역.

선택지별 해설

• ① 부동산관리는 소유자의 목적에 맞게 대상 부동산을 운영·유지하는 것이라는 옳은 설명이다.
• ② 건물과 부지의 부적응 개선은 기술적 관리에 해당하므로 '경제적 관리'라는 서술은 틀리다(정답).
• ③ 위탁관리방식은 전문업자를 통한 전문화된 관리·서비스를 받을 수 있다는 옳은 설명이다.
• ④ 부동산관리자는 임대차관리, 임대료수납, 유지관리업무 등을 수행한다는 옳은 설명이다.
• ⑤ 유지관리 수행시 물리적·기능적 흠을 사전에 발견해 조치하는 것이 바람직하다는 옳은 설명이다.

암기팁

건물의 몸(구조)을 고치는 건 '기술적 관리', 건물의 지갑(돈)을 관리하는 건 '경제적 관리'로 나눠서 외우세요.