공인중개사 자본-토지 대체성 · 허프모형 · 제21회 15번 해설
부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은?
회귀모형(①), 레일리의 소매인력법칙(③), 허프의 상권분석모형(④), 베버의 최소비용이론(⑤)에 관한 설명은 모두 옳다. 제21회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 15번 문제입니다. 정답은 ②입니다.
- ① 회귀모형은 특정 부지의 소매점포의 성과에 영향을 미치는 인자들을 결정하기 위해 사용될 수 있는 접근법 중 하나이다.
- ② 도심지역에 건물들이 고층화 되는 것은 토지에 대한 자본의 대체성이 낮다는 것이다.
- ③ 레일리(W. J. Reilly)의 소매인력법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.
- ④ 허프(D. L. Huff)의 상권분석모형에 따르면, 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.
- ⑤ 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면, 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.
정답 ②
핵심 해설
회귀모형(①), 레일리의 소매인력법칙(③), 허프의 상권분석모형(④), 베버의 최소비용이론(⑤)에 관한 설명은 모두 옳다. 그러나 도심지역에서 건물이 고층화되는 현상은 상대적으로 비싸진 토지 이용을 절약하기 위해 자본을 더 많이 투입하는 것으로, 이는 토지에 대한 자본의 대체성이 '높다'는 것을 의미한다. '낮다'는 서술은 반대로 설명한 것이므로 ②가 틀리다.
이론 근거
입지 및 공간구조론 - 지가상승지역에서는 자본이 토지를 대체(고층화)하는 대체탄력성이 높아지며, 레일리·허프·베버 모형 등 입지분석기법이 활용된다.
쉬운 설명
회귀모형, 레일리의 소매인력법칙, 허프의 상권분석모형, 베버의 최소비용이론에 대한 설명은 모두 맞습니다. 그런데 도심에서 건물이 고층으로 올라가는 이유는 비싼 땅을 아껴 쓰기 위해 자본(건축비)을 더 많이 투입하기 때문으로, 이는 토지를 자본으로 대체하는 정도(대체성)가 '높다'는 것을 보여주는 현상입니다. ②번은 이를 대체성이 '낮다'고 반대로 서술해서 틀렸습니다.
용어 설명
- 자본-토지 대체성
- 지가가 비싼 지역일수록 토지 대신 자본(건축비)을 더 투입해 고층화하는 정도로, 대체성이 높을수록 고층화가 활발하다.
- 허프모형
- 소비자가 특정 점포를 이용할 확률을 점포면적, 거리, 경쟁점포 수 등으로 산정하는 상권분석모형.
선택지별 해설
- ① 회귀모형은 점포성과에 영향을 미치는 요인 분석에 사용될 수 있다는 옳은 설명이다.
- ② 도심 고층화는 자본의 토지 대체성이 '높다'는 것을 의미하므로 '낮다'는 서술은 틀리다(정답).
- ③ 레일리의 소매인력법칙은 인구에 비례, 거리제곱에 반비례한다는 옳은 설명이다.
- ④ 허프모형은 점포수, 거리, 면적으로 이용확률을 결정한다는 옳은 설명이다.
- ⑤ 베버의 최소비용이론은 수송비가 무게와 거리에 의해 결정된다는 옳은 설명이다.
암기팁
땅값이 비쌀수록 건물은 하늘로 뻗는다 — 비싼 땅을 아끼려고 자본(건축비)이 땅을 대신하는 대체성이 높아지는 것입니다.
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제21회 15번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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