공인중개사 대체재 · 공급의 가격탄력성 · 제21회 3번 해설

핵심 해설

개별성으로 인해 대체가능성이 낮고(①), 개별성에도 불구하고 시장은 자원배분 기능을 수행하며(②), 공급곡선은 단기보다 장기에 더 완만하고(③), 지대지불능력에 따라 토지이용 유형이 결정된다(⑤)는 설명은 모두 옳다. 그러나 아파트와 오피스텔은 대체재 관계이므로 아파트 가격이 상승하면 오피스텔에 대한 수요가 증가하여 오피스텔 가격도 함께 '상승'하는 것이 일반적이다. '하락한다'는 서술은 대체재의 가격 연동 방향을 반대로 설명한 것으로 틀리다.

이론 근거

대체재 수요이론 - 대체관계에 있는 두 재화는 한쪽 가격 상승시 다른 쪽 수요와 가격도 함께 상승하는 동일방향 관계를 가진다.

쉬운 설명

부동산은 개별성 때문에 대체가 어렵지만 그래도 시장은 가격을 통해 자원을 배분하는 기능을 하고, 공급은 시간이 지날수록(장기일수록) 조정 여지가 커져 공급곡선이 더 완만해집니다. 그런데 아파트와 오피스텔처럼 서로 대체할 수 있는 관계(대체재)에서는, 한 재화의 가격이 오르면 소비자들이 다른 대체재로 눈을 돌리면서 그 대체재의 수요와 가격도 함께 올라가는 것이 일반적입니다. ④번 지문은 아파트 가격이 오를 때 오피스텔 가격이 '하락'한다고 했는데, 실제로는 함께 상승하는 것이 맞으므로 방향이 반대로 서술된 틀린 설명입니다.

용어 설명

대체재

한 재화의 가격이 상승할 때 다른 재화에 대한 수요가 증가하는 관계에 있는 재화.

공급의 가격탄력성(단기·장기)

공급이 가격변화에 반응하는 정도로, 부동산은 생산기간이 길어 단기에는 비탄력적이고 장기로 갈수록 탄력적(완만한 기울기)이 된다.

선택지별 해설

• ① 개별성으로 표준화·대체가 어렵다는 옳은 설명이다.
• ② 개별성에도 불구하고 시장은 가격을 통해 자원을 배분하는 기능을 수행한다는 옳은 설명이다.
• ③ 부동산 공급은 장기일수록 생산요소 조정이 가능해 공급곡선 기울기가 완만(탄력적)해진다는 옳은 설명이다.
• ④ 대체재인 아파트 가격 상승시 오피스텔 수요 증가로 오피스텔 가격도 상승해야 하므로 '하락한다'는 서술은 틀리다(정답).
• ⑤ 지대지불능력에 따라 토지이용 유형이 결정된다는 입찰지대이론에 부합하는 옳은 설명이다.

암기팁

대체재는 '손잡고 같이 오르는 친구' — 한쪽이 비싸지면 다른 쪽도 따라 오릅니다.