공인중개사 원금균등상환/원리금균등상환 · 제21회 31번 해설

핵심 해설

원금균등상환방식은 초기에 원금을 상대적으로 많이 상환하여 대출잔액이 빠르게 줄어들기 때문에, 동일 조건에서 중도상환할 경우 원리금균등상환방식보다 대출잔액이 더 적다. 이는 옳은 설명으로 정답은 ⑤이다. 나머지 지문은 모두 상환방식·금리방식의 특성을 반대로 서술한 틀린 설명이다.

이론 근거

주택담보대출 상환방식론 - 원금균등상환은 초기 상환액이 크고 대출잔액 감소속도가 빨라, 동일시점 중도상환시 원리금균등상환보다 잔액이 적다.

쉬운 설명

원금균등상환은 처음부터 원금을 많이 갚아나가기 때문에 대출잔액이 원리금균등상환보다 빠르게 줄어듭니다. 그래서 같은 조건에서 중도상환을 하면 원금균등상환방식의 남은 대출잔액이 원리금균등상환방식보다 더 적습니다. 이는 옳은 설명입니다. 나머지 지문은 각각 이유가 있어 틀립니다. ①은 1회차 월 불입액이 원금균등상환이 원리금균등상환보다 크므로 "동일하다"는 서술이 틀렸고, ②는 금리상승이 예상될 때는 변동금리가 아니라 고정금리가 차입자에게 유리하므로 반대로 서술되었으며, ③은 시간이 지날수록 소득과 담보가치가 늘어나 채무불이행 위험이 오히려 낮아지는데 "높아진다"고 반대로 서술했고, ④는 금리조정주기가 짧을수록 금리변동위험이 대출자가 아니라 차입자에게 전가되는데 반대로 서술되어 틀립니다.

용어 설명

원금균등상환/원리금균등상환

원금균등상환은 매기 동일한 원금을 상환(초기 상환액이 큼), 원리금균등상환은 매기 원금과 이자를 합한 총액이 동일한 상환방식.

선택지별 해설

• ① 1회차 월 불입액은 원금균등상환이 원리금균등상환보다 크므로 동일하다는 서술은 틀리다.
• ② 금리상승이 예상되면 고정금리가 차입자에게 유리하므로 변동금리가 유리하다는 서술은 틀리다.
• ③ 시간이 지날수록 소득·담보가치가 증가하면 채무불이행 위험은 낮아지는 경향이 있으므로 '높아진다'는 서술은 틀리다.
• ④ 조정주기가 짧을수록 금리변동위험은 대출자에서 차입자로 전가되므로 서술이 반대여서 틀리다.
• ⑤ 원금균등상환은 초기 원금상환이 많아 중도상환시 대출잔액이 원리금균등상환보다 적으므로 옳다(정답).

암기팁

원금균등은 초반에 화끈하게 갚는 스타일이라 잔액이 더 빨리 줄어듭니다 — '먼저 많이 갚으면 나중에 덜 남는다'는 상식 그대로입니다.