공인중개사 예방적 유지활동 · 대응적 유지활동 · 제22회 14번 해설
부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?
유지계획에 따라 사전에 시설을 교환·수리하는 것은 예방적 유지활동이며, 대응적(사후적) 유지활동은 문제가 발생한 후 대응하여 수리하는 것을 의미한다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 14번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 부동산관리자가 상업용 부동산의 임차자를 선정할 때는 가능매상고가 중요한 기준이 된다.
- ② 비율임대차(percentage lease)는 임차자 총수입의 일정 비율을 임대료로 지불하는 것을 말한다.
- ③ 대응적 유지활동은 시설 등이 본래의 기능을 발휘하는 데 장애가 없도록 유지계획에 따라 시설을 교환하고 수리하는 사전적 유지활동을 의미한다.
- ④ 부동산관리자는 임대차 계약 시 임차자에게 언제, 얼마의 임대료를 납입해야 하는지 주지시킬 필요가 있다.
- ⑤ 임대료 손실보험은 건물 화재 등으로 피해가 발생하여 건물을 수리 및 복원하는 기간 동안 초래되는 임대료 손실을 보상해 주는 보험이다.
정답 ③
핵심 해설
유지계획에 따라 사전에 시설을 교환·수리하는 것은 예방적 유지활동이며, 대응적(사후적) 유지활동은 문제가 발생한 후 대응하여 수리하는 것을 의미한다. 따라서 ③은 예방적 유지활동을 대응적 유지활동으로 잘못 서술하여 틀리다.
이론 근거
부동산관리론 - 유지활동의 유형(예방적/대응적/일상적), 비율임대차, 임대료손실보험 등 부동산관리 실무이론
쉬운 설명
유지계획에 따라 사전에 시설을 점검·교환·수리하는 것은 예방적 유지활동이며, 대응적(사후적) 유지활동은 문제가 생긴 후에 대응해서 수리하는 것을 뜻합니다. 따라서 '사전 유지계획에 따라 교환·수리하는 것'을 대응적 유지활동이라고 하면 틀린 설명입니다. 상업용 부동산 임차자 선정 시 가능매상고가 중요한 기준이 되고, 비율임대차는 임차자 총수입의 일정 비율을 임대료로 받는 방식이며, 임대료 납입시기와 금액을 임차인에게 주지시켜야 하고, 임대료손실보험은 화재 등으로 인한 수리·복원기간 중 임대료 손실을 보상합니다.
용어 설명
- 예방적 유지활동
- 계획에 따라 사전에 시설을 점검·교환·수리하는 유지관리 활동
- 대응적(사후적) 유지활동
- 문제 발생 후 대응하여 수리하는 사후적 유지관리 활동
- 비율임대차
- 임차인의 매출액 중 일정 비율을 임대료로 지불하는 임대차 방식
선택지별 해설
- ① 옳음. 상업용 부동산에서 가능매상고는 임차자 선정의 중요 기준이다.
- ② 옳음. 비율임대차의 정의로 옳다.
- ③ 틀림(정답). 사전적 유지계획에 따른 활동은 예방적 유지활동이며 대응적 유지활동이 아니다.
- ④ 옳음. 임차인에게 임대료 납입시기·금액을 주지시킬 필요가 있다.
- ⑤ 옳음. 임대료손실보험의 정의로 옳다.
암기팁
미리미리 계획해서 고치면 '예방적', 터진 후 고치면 '대응적'!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 14번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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