공인중개사 가격발생요인 · 가격형성요인 · 제22회 24번 해설
부동산의 가격발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?
부동산 가격은 효용, 유효수요, 상대적 희소성의 세 가지 가격발생요인이 상호 결합하여 함께 작용할 때 발생하는 것으로 보는 것이 통설이며, 이 중 하나만 존재한다고 가격이 발생하는 것은 아니다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 24번 문제입니다. 정답은 ③입니다.
- ① 효용(유용성)은 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 재화의 능력을 말한다.
- ② 상대적 희소성은 인간의 욕망에 비해 욕망의 충족 수단이 질적·양적으로 한정되어 있어서 부족한 상태를 말한다.
- ③ 가격발생요인인 효용, 유효수요, 상대적 희소성 중 하나만 있어도 가격이 발생한다.
- ④ 양도가능성(이전성)을 부동산의 가격발생요인으로 포함하는 견해도 있다.
- ⑤ 가격형성요인은 가격발생요인에 영향을 미친다.
정답 ③
핵심 해설
부동산 가격은 효용, 유효수요, 상대적 희소성의 세 가지 가격발생요인이 상호 결합하여 함께 작용할 때 발생하는 것으로 보는 것이 통설이며, 이 중 하나만 존재한다고 가격이 발생하는 것은 아니다. 따라서 ③은 틀리다.
이론 근거
감정평가 기초이론 - 가격발생요인(효용·상대적희소성·유효수요, 이전성)은 상호결합되어 함께 작용해야 가격이 발생
쉬운 설명
부동산 가격은 효용, 유효수요, 상대적 희소성이라는 세 가지 요인이 상호 결합되어 함께 작용할 때 발생하는 것이 통설이며, 이 중 하나만 있다고 가격이 발생하는 것은 아닙니다. 효용은 인간의 필요나 욕구를 만족시키는 재화의 능력을 뜻하고, 상대적 희소성은 욕망 충족 수단이 질적·양적으로 부족한 상태를 뜻합니다. 양도가능성(이전성)을 가격발생요인에 포함하는 견해도 있으며, 가격형성요인은 이러한 가격발생요인에 영향을 미칩니다.
용어 설명
- 가격발생요인
- 부동산 가격이 발생하기 위한 요인으로 효용·상대적 희소성·유효수요(및 이전성)를 말함
- 가격형성요인
- 가격발생요인에 영향을 미쳐 구체적 가격 수준을 결정짓는 일반적·지역적·개별적 요인
선택지별 해설
- ① 옳음. 효용은 재화가 인간의 욕구를 충족시키는 능력이다.
- ② 옳음. 상대적 희소성의 정의로 옳다.
- ③ 틀림(정답). 가격발생요인은 하나만으로는 부족하며 상호 결합되어야 가격이 발생한다.
- ④ 옳음. 양도가능성(이전성)을 가격발생요인에 포함하는 견해도 존재한다.
- ⑤ 옳음. 가격형성요인은 가격발생요인에 영향을 미친다.
암기팁
효용·희소성·유효수요는 '삼총사' - 셋이 힘을 합쳐야 가격이 생긴다, 하나만으론 부족!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 24번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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