공인중개사 부채금융 · 지분금융 · 제22회 31번 해설

핵심 해설

자산유동화증권(ABS)과 주택상환사채는 채권 발행을 통해 자금을 조달하는 부채금융에 해당한다. 조인트벤처와 부동산신디케이트는 지분출자 방식의 지분금융이며, 공모에 의한 증자 역시 주식발행을 통한 지분금융이다. 따라서 부채금융에 해당하는 것은 ㄴ,ㄷ이므로 ③이 정답이다.

이론 근거

부동산금융조달방식이론 - 부채금융(ABS, 저당대출, 채권발행)과 지분금융(조인트벤처, 신디케이트, 증자) 구분

쉬운 설명

자산유동화증권(ABS)과 주택상환사채는 채권을 발행해 자금을 조달하는 부채금융에 해당합니다. 반면 조인트벤처, 부동산 신디케이트, 공모에 의한 증자는 지분출자 방식의 지분금융입니다. 따라서 부채금융에 해당하는 것은 ABS와 주택상환사채입니다.

용어 설명

부채금융(debt financing)

저당·채권 발행 등 차입을 통해 자금을 조달하는 방식

지분금융(equity financing)

주식발행·조인트벤처·신디케이트 등 지분출자를 통해 자금을 조달하는 방식

선택지별 해설

• ① 틀림. 조인트벤처(ㄱ)는 지분금융이다.
• ② 틀림. 조인트벤처(ㄱ), 신디케이트(ㅁ) 모두 지분금융이다.
• ③ 옳음(정답). ABS(ㄴ), 주택상환사채(ㄷ)는 부채금융에 해당한다.
• ④ 틀림. 공모증자(ㄹ)는 지분금융이다.
• ⑤ 틀림. 신디케이트(ㅁ)는 지분금융이다.

암기팁

채권으로 빌리면 부채금융(ABS·주택상환사채), 지분 나누면 지분금융(조인트벤처·신디케이트·증자)!