공인중개사 할인기법 · 비할인기법 · 제22회 32번 해설
다음 부동산투자 타당성분석 방법 중 할인기법이 아닌 것은? ㄱ. 순현가(net present value)법 ㄴ. 회수기간(payback period)법 ㄷ. 내부수익률(internal rate of return)법 ㄹ. 수익성지수(profitability index)법 ㅁ. 회계적수익률(accounting rate of return)법
순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 화폐의 시간가치를 고려하여 미래현금흐름을 할인하는 할인기법이다. 제22회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 32번 문제입니다. 정답은 ④입니다.
["ㄱ. 순현가(net present value)법","ㄴ. 회수기간(payback period)법","ㄷ. 내부수익률(internal rate of return)법","ㄹ. 수익성지수(profitability index)법","ㅁ. 회계적수익률(accounting rate of return)법"]
- ① ㄱ, ㅁ
- ② ㄴ, ㄷ
- ③ ㄴ, ㄹ
- ④ ㄴ, ㅁ
- ⑤ ㄷ, ㄹ
정답 ④
핵심 해설
순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 화폐의 시간가치를 고려하여 미래현금흐름을 할인하는 할인기법이다. 반면 회수기간법과 회계적수익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 비할인기법이다. 따라서 할인기법이 아닌 것은 ㄴ,ㅁ이므로 ④가 정답이다.
이론 근거
부동산투자분석기법이론 - 할인현금흐름기법(NPV,IRR,PI)과 비할인기법(회수기간법,회계적수익률법)의 구분
쉬운 설명
순현가법, 내부수익률법, 수익성지수법은 화폐의 시간가치를 고려해 미래현금흐름을 할인하는 할인기법입니다. 반면 회수기간법과 회계적수익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 비할인기법입니다. 따라서 할인기법이 아닌 것은 회수기간법과 회계적수익률법입니다.
용어 설명
- 할인기법
- 화폐의 시간가치(할인율)를 고려하여 미래현금흐름을 현재가치로 환산해 평가하는 투자분석기법(NPV, IRR, PI)
- 비할인기법
- 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 투자분석기법(회수기간법, 회계적수익률법)
선택지별 해설
- ① 틀림. NPV(ㄱ)는 할인기법에 해당한다.
- ② 틀림. IRR(ㄷ)는 할인기법에 해당한다.
- ③ 틀림. PI(ㄹ)는 할인기법에 해당한다.
- ④ 옳음(정답). 회수기간법(ㄴ), 회계적수익률법(ㅁ)은 비할인기법이다.
- ⑤ 틀림. IRR(ㄷ), PI(ㄹ)는 할인기법이다.
암기팁
NPV·IRR·PI는 할인해서 계산, 회수기간법·회계적수익률법은 시간가치 무시!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제22회 32번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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