공인중개사 부동산 관리론 · 제23회 21번 해설

핵심 해설

직접(자치)관리 방식은 소유자가 직접 관리인력을 고용해 관리하는 방식으로, 지휘체계가 단순해 관리업무의 타성(매너리즘)에 빠지기 쉽고 전문성이 상대적으로 낮으며 인건비 등 비용부담이 늘어날 수 있다는 것이 일반적 평가다. ②는 직접관리가 타성을 방지하고 인건비 절감효과가 있다고 서술하는데, 이는 실제 직접관리의 단점과 반대되는 서술로 틀렸다.

이론 근거

부동산관리방식이론 - 직접(자치)관리·간접(위탁)관리·혼합관리 방식의 장단점 비교

쉬운 설명

부동산 관리는 물리적·기능적·경제적·법률적 측면을 포괄하는 복합개념입니다. 직접(자치)관리 방식은 소유자가 직접 관리하는 방식인데, 오히려 관리업무가 타성(매너리즘)에 빠지기 쉽고 인건비 등 비용이 늘어날 수 있다는 것이 통상적 평가입니다. 간접(위탁)관리는 전문성·합리성을 높일 수 있지만 기밀유지 측면에서는 직접관리보다 불리하고, 혼합관리는 직접관리와 간접관리를 병용해 필요한 부분만 위탁함으로써 강력한 지도력 확보와 위탁관리의 편의를 함께 이용할 수 있습니다.

선택지별 해설

• ① 옳은 설명이다. 부동산관리는 물리적·기능적·경제적·법률적 측면을 포괄하는 복합개념이다.
• ② 틀린 설명이다. 직접관리는 오히려 관리의 타성에 빠지기 쉽고 인건비 등 비용이 늘어날 수 있다.
• ③ 옳은 설명이다. 간접(위탁)관리는 전문성·합리성이 높으나 기밀유지 측면에서는 불리하다.
• ④ 옳은 설명이다. 혼합관리는 직접·간접관리를 병용하는 방식이다.
• ⑤ 옳은 설명이다. 혼합관리는 강력한 지도력 확보와 위탁관리의 편의를 함께 이용할 수 있다.

암기팁

직접관리는 편할 것 같지만 오히려 타성에 빠지기 쉽다!