공인중개사 부동산 금융론 · 제23회 30번 해설
주택저당대출방식 중 고정금리대출방식인 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 대출조건은 동일하다고 가정함)
중도상환 시 남은 저당잔금은 초기에 원금을 더 빨리 상환하는 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 적다. 제23회 공인중개사 시험 「부동산학개론」 30번 문제입니다. 정답은 ⑤입니다.
- ① 대출기간 초기에는 원금균등분할상환방식의 원리금이 원리금균등분할상환방식의 원리금보다 많다.
- ② 대출자 입장에서는 차입자에게 원리금균등분할상환방식보다 원금균등분할상환방식으로 대출해주는 것이 원금회수측면에서 보다 안전하다.
- ③ 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출 초기에 소득이 낮은 차입자에게 유리하다.
- ④ 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 초기 원리금에서 이자가 차지하는 비중이 크다.
- ⑤ 중도상환시 차입자가 상환해야 하는 저당잔금은 원리금균등분할상환방식이 원금균등분할상환방식보다 적다.
정답 ⑤
핵심 해설
중도상환 시 남은 저당잔금은 초기에 원금을 더 빨리 상환하는 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 적다. 즉 동일 시점 기준으로 원리금균등분할상환방식의 저당잔금이 원금균등분할상환방식보다 더 많다. ⑤는 반대로 원리금균등방식의 잔금이 더 적다고 서술하여 틀렸다.
이론 근거
저당대출 상환방식이론 - 원금균등분할상환과 원리금균등분할상환의 기간별 원리금 구성 및 잔금비교
쉬운 설명
대출기간 초기에는 원금균등분할상환방식의 원리금이 원리금균등분할상환방식보다 많고, 원금균등방식은 초기에 원금을 많이 갚기 때문에 대출자 입장에서 원금회수 측면에서 더 안전합니다. 원리금균등분할상환방식은 초기 상환부담이 적어 대출 초기에 소득이 낮은 차입자에게 유리하고, 초기 원리금 중 이자가 차지하는 비중이 큽니다. 다만 중도상환 시 남은 저당잔금은 초기에 원금을 더 빨리 갚는 원금균등분할상환방식이 원리금균등분할상환방식보다 적고, 반대로 원리금균등방식의 잔금이 더 많습니다.
선택지별 해설
- ① 옳은 설명이다. 초기에는 원금균등방식의 원리금이 원리금균등방식보다 많다.
- ② 옳은 설명이다. 원금균등방식은 초기 원금상환이 많아 대출자 입장에서 원금회수가 더 안전하다.
- ③ 옳은 설명이다. 원리금균등방식은 초기 상환부담이 적어 초기소득이 낮은 차입자에게 유리하다.
- ④ 옳은 설명이다. 원리금균등방식은 초기 원리금 중 이자 비중이 크다.
- ⑤ 틀린 설명이다. 중도상환시 저당잔금은 원리금균등방식이 원금균등방식보다 더 많다.
암기팁
원금균등은 초반에 확 갚아서 중도상환시 잔금이 더 적다!
출처 · 한국산업인력공단 큐넷 공개 기출문제 제23회 30번. 해설은 풀고패스가 작성했습니다.
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