공인중개사 감정평가 총론 · 제23회 35번 해설

핵심 해설

지역요인 비교는 각 조건별 격차율을 순차적으로 곱하는 상승식으로 산정한다. 기타조건 -2%, 환경조건 +3%, 가로조건 -1%, 접근조건 +4%, 행정적조건 0%를 각각 (1+격차율) 형태로 곱하면 약 1.0393이 되고, 이를 소수점 넷째자리에서 반올림하면 1.039이다. 따라서 정답은 ⑤이다.

이론 근거

감정평가 지역요인 비교이론 - 상승식(곱셈식) 비교치 산정방식: (1+격차율)들의 곱

쉬운 설명

지역요인 비교의 상승식은 각 조건별 격차율을 (1+격차율) 형태로 순차적으로 곱해서 산정합니다. 기타조건 -2%, 환경조건 +3%, 가로조건 -1%, 접근조건 +4%, 행정적조건 0%를 각각 곱하면 0.98×1.03×0.99×1.04×1.00≈1.0393이 되고, 이를 소수점 넷째자리에서 반올림하면 1.039가 됩니다.

계산 과정

상승식 비교치 = (1+(-0.02)) x (1+0.03) x (1+(-0.01)) x (1+0.04) x (1+0.00) = 0.98 x 1.03 x 0.99 x 1.04 x 1.00 = 1.03927824... 소수점 넷째자리에서 반올림 -> 1.039

선택지별 해설

• ① 계산결과와 불일치한다.
• ② 계산결과와 불일치한다.
• ③ 계산결과와 불일치한다.
• ④ 계산결과와 불일치한다.
• ⑤ 정답이다. 계산결과 1.039와 일치한다.

암기팁

상승식은 (1+격차율)을 줄줄이 곱하기만 하면 끝!