공인중개사 용적률 산정 시 연면적 · 제24회 118번 해설

핵심 해설

용적률 산정용 연면적은 지하층 면적을 용도와 관계없이 전부 제외하고 지상층 바닥면적의 합계만 반영한다. 지상 5개층 × 480㎡ = 2,400㎡이므로 용적률 = 2,400㎡ ÷ 1,000㎡ × 100 = 240%가 되어 정답은 ①이다.

법령 근거

• 건축법 제56조법제처 원문 →
• 건축법 시행령 제119조법제처 원문 →

쉬운 설명

용적률 산정용 연면적은 용도와 관계없이 지하층 면적을 전부 제외하고 지상층 바닥면적만 합산합니다. 지상 5개 층 각 480㎡씩이므로 지상층 합계는 2,400㎡가 되고, 이를 대지면적 1,000㎡로 나누면 용적률은 240%가 됩니다.

용어 설명

용적률 산정 시 연면적

용적률 산정에 사용되는 연면적은 지하층 면적과 지상층의 부속용도 주차장 면적 등을 제외한 지상층 바닥면적의 합계를 말한다.

계산 과정

1) 용적률 산정용 연면적은 지하층을 용도 불문하고 전부 제외하고 지상층 바닥면적만 합산 2) 지상 5개층 × 480㎡ = 2,400㎡ 3) 용적률 = 2,400㎡ ÷ 1,000㎡ × 100 = 240%

선택지별 해설

• ① 240% - 지상층 연면적만 반영한 정확한 계산값. 정답.
• ② 250% - 계산 오류값.
• ③ 288% - 지하층 일부를 포함시키는 등 오류.
• ④ 300% - 지하 1층(근린생활시설)을 연면적에 포함시키는 오류.
• ⑤ 480% - 지하 2개층을 모두 포함시키는 등 중대한 오류.

암기팁

지하는 용적률 계산에서 통째로 빼고 시작! 지상층만 더해서 240%.