공인중개사 체증 분할상환 · 원리금균등분할상환 · 제24회 30번 해설

핵심 해설

초기 상환부담을 적게 하고 점차 늘려가는 방식은 체증(점증)분할상환방식으로, 장래 소득증가가 예상되는 차입자에게 적합한 대출방식이다(A). 원리금 상환액이 매기 동일하되 그 안에서 원금과 이자의 구성비가 상환시기에 따라 달라지는 방식은 원리금균등분할상환방식이다(B). 따라서 정답은 ③이다.

이론 근거

저당대출 상환방식이론 - 원금균등분할상환(매기 원금 일정), 원리금균등분할상환(매기 원리금 총액 일정), 체증분할상환(상환부담이 점차 증가)의 구조적 차이가 판단기준이다.

쉬운 설명

초기 상환부담을 적게 하고 점점 늘려가는 방식은 체증(점증)분할상환으로, 장래 소득이 늘어날 것으로 예상되는 사람에게 적합합니다. 원리금 상환액 총액은 매기 동일하지만 그 안에서 원금과 이자의 비중이 시기에 따라 달라지는 방식은 원리금균등분할상환입니다.

용어 설명

체증(점증)분할상환

초기에는 상환부담을 적게 하고 시간이 지날수록 상환액을 늘려가는 대출상환방식.

원리금균등분할상환

매기 상환하는 원리금 총액은 동일하지만, 그 안에서 원금과 이자의 비중이 상환시기에 따라 달라지는 방식.

선택지별 해설

• ① B를 원금균등분할상환으로 보는 것은 B의 설명(원리금 총액 동일)과 맞지 않아 틀린 선지이다.
• ② B를 만기일시상환으로 보는 것은 B의 설명과 맞지 않아 틀린 선지이다.
• ③ A를 체증분할상환, B를 원리금균등분할상환으로 보는 것은 두 설명에 정확히 부합하므로 정답이다.
• ④ A를 원금균등분할상환으로 보는 것은 A의 설명(초기 부담이 적고 점차 증가)과 맞지 않아 틀린 선지이다.
• ⑤ A를 만기일시상환으로 보는 것은 A의 설명과 맞지 않아 틀린 선지이다.

암기팁

점점 늘어나면 체증, 매번 똑같은 총액인데 속 비율만 바뀌면 원리금균등!