공인중개사 원금균등상환 · 제26회 12번 해설

핵심 해설

원금균등상환 방식은 매 기간 동일한 원금을 상환하고, 이자는 감소하는 잔액에 대해 계산되므로 매 기 상환액(원리금)이 점차 감소한다.

이론 근거

저당대출의 원금균등상환방식 원리금 계산

쉬운 설명

매년 원금은 2억÷20년=1,000만원씩 똑같이 갚고, 이자는 남은 빚에 대해서만 계산합니다. 1회차를 갚고 나면 빚이 1억9,000만원으로 줄어들어 있으므로, 2회차 이자는 1억9,000만원의 5%인 950만원이 되고, 여기에 원금 1,000만원을 더하면 1,950만원입니다.

용어 설명

원금균등상환

대출원금을 상환기간 동안 균등하게 나누어 상환하고, 이자는 매 기 잔액에 대해 계산하는 방식으로 회차가 지날수록 원리금 총액이 감소

계산 과정

1) 매년 상환 원금 = 2억원 ÷ 20년 = 1,000만원 2) 1회차 이자 = 2억원 × 5% = 1,000만원 → 1회차 잔액 = 2억원 - 1,000만원 = 1억 9,000만원 3) 2회차 이자 = 1억 9,000만원 × 5% = 950만원 4) 2회차 원리금 = 원금 1,000만원 + 이자 950만원 = 1,950만원

선택지별 해설

• ① 1,800만원은 계산 결과(1,950만원)와 일치하지 않으므로 틀렸다.
• ② 1,850만원도 계산 결과와 일치하지 않으므로 틀렸다.
• ③ 1,900만원도 계산 결과와 일치하지 않으므로 틀렸다.
• ④ 2회차 원리금 상환액이 원금 1,000만원 + 이자 950만원 = 1,950만원으로 계산되므로 정답이다.
• ⑤ 2,000만원은 1회차 상환액(원금 1,000만원+이자 1,000만원)이며 2회차 금액이 아니므로 틀렸다.

암기팁

원금균등: 원금은 고정, 이자는 잔액 감소에 따라 매년 줄어듦