공인중개사 영속성 · 부증성 · 제26회 2번 해설

핵심 해설

토지의 자연적 특성인 영속성(비소모성, 불변성)은 토지가 사용에 의해 마모·소멸되지 않는다는 특성이다. 이로 인해 (1) 재생산·감가상각 이론이 원칙적으로 적용되지 않고(ㄴ), (2) 부동산가치의 보존력이 우수하며 장기적 배려를 필요로 하게 된다(ㅁ). 반면 ㄱ(집약이용·부족문제)은 부증성, ㄷ(임장활동·지역분석)은 부동성, ㄹ(일물일가 배제·대체 제약)은 개별성에서 파생되는 특성이므로 영속성과는 직접 관련이 없다. 따라서 영속성에 해당하는 것은 ㄴ, ㅁ이다.

이론 근거

토지의 자연적 특성론(부동성·부증성·영속성·개별성·인접성)

쉬운 설명

토지는 아무리 써도 닳지 않는다는 '영속성' 때문에 감가상각 개념이 적용되지 않고, 오래 보유해도 가치가 잘 유지됩니다. ㄴ과 ㅁ이 이 내용에 해당하고, 나머지는 각각 다른 특성(부증성·부동성·개별성)에 대한 설명입니다.

용어 설명

영속성

토지는 사용에 의해 소모·마멸되지 않는다는 토지의 자연적 특성

부증성

토지는 생산비를 투입해도 물리적 절대량이 늘어나지 않는다는 특성

부동성

토지는 위치를 이동시킬 수 없다는 특성(지리적 위치의 고정성)

선택지별 해설

• ① ㄱ은 부증성에서 파생되는 내용이므로 영속성 설명으로 옳지 않아 이 조합은 틀렸다.
• ② ㄴ(감가상각 미적용)과 ㅁ(가치보존력, 장기배려)은 모두 영속성에서 파생되는 내용이므로 옳은 조합이다.
• ③ ㄱ이 부증성 관련 내용이라 포함되면 틀린 조합이 된다.
• ④ ㄷ(임장활동, 지역분석)은 부동성, ㄹ은 개별성 관련이므로 틀린 조합이다.
• ⑤ ㄷ, ㄹ이 각각 부동성·개별성 관련 내용이라 포함되면 틀린 조합이다.

암기팁

영속성=안 닳는다→감가상각 X, 장기보유·가치보존 우수