공인중개사 원금균등상환 · 원리금균등상환 · 제26회 27번 해설

핵심 해설

원금균등상환 방식은 매 기 동일한 원금을 상환하고 이자는 감소하는 잔액을 기준으로 계산되므로 매기 상환하는 원리금 총액이 점차 감소한다(ㄷ, 옳음). 원리금균등상환 방식은 매기 동일한 원리금 총액 중 이자가 차지하는 비중이 점차 감소하고 원금상환 비중은 점차 증가한다(ㄹ, 옳음). 반면 ㄱ은 실제로 원금균등상환의 첫 회 원리금이 원리금균등상환보다 커서 틀렸고, ㄴ의 체증(점증)상환방식은 미래 소득 증가가 예상되는 젊은 계층에 적합하여 은퇴예정자(소득감소 예상)에는 부적합하므로 틀렸다. 따라서 옳은 것은 ㄷ, ㄹ이다.

이론 근거

저당대출 상환방식 비교(원금균등·원리금균등·체증식)

쉬운 설명

원금균등상환은 매번 같은 원금을 갚기 때문에 이자가 줄면서 전체 상환액도 점점 줄어듭니다(ㄷ 맞음). 원리금균등상환은 매번 같은 금액을 내지만 그 안에서 원금이 차지하는 비중이 점점 늘어납니다(ㄹ 맞음). 반면 체증식 상환은 소득이 늘어날 사람에게 맞는 방식이라 은퇴예정자에게는 안 맞고(ㄴ 틀림), 원리금균등의 첫 회 상환액이 원금균등보다 오히려 작습니다(ㄱ 틀림).

용어 설명

원금균등상환

매 기 동일한 원금을 상환하고 이자는 감소하는 잔액에 대해 부과되어, 매기 원리금 총액이 점차 감소하는 방식

원리금균등상환

매 기 동일한 원리금(원금+이자) 총액을 상환하되, 원금상환 비중이 점차 증가하고 이자 비중은 점차 감소하는 방식

체증(점증)상환

초기에는 상환액이 적고 시간이 지날수록 상환액이 커지는 방식으로, 미래 소득 증가가 예상되는 차입자에게 적합

선택지별 해설

• ① ㄱ(원리금균등이 원금균등보다 첫회 상환액이 크다)은 실제와 반대이므로 이 조합은 틀렸다.
• ② ㄱ이 틀린 내용이므로 이 조합도 틀렸다.
• ③ ㄱ, ㄹ 조합에서 ㄱ이 틀려 전체 조합이 틀렸다.
• ④ ㄴ(체증상환이 은퇴예정자에게 적합)은 실제와 반대(미래소득 증가 예상자에게 적합)이므로 이 조합은 틀렸다.
• ⑤ ㄷ(원금균등상환의 원리금이 점차 감소)과 ㄹ(원리금균등상환의 원금상환액이 점차 증가)은 모두 옳은 설명이므로 정답이다.

암기팁

원금균등=상환액 점감, 원리금균등=원금비중 점증